Apsaimniekošanas maksa, ja nav parakstīts līgums

gemini (2013-05-22 12:27)      Vēl viens papildus jautājums - no kura brīža jāsāk maksāt īres/apsaimniekošanas maksa apsaimniekotājam. (Dzīvoklis pirkts izsolē)?
1. Sākot ar tiesas lēma datumu par NI nostiprināšanu uz mana vārda,
2. Sākot ar datumu, kurā iepriekšējais īpašnieks atstājis man piederošo NI,
3. Sākot ar datumu, kurā NI nostiprināts ZG?
Lieki piebilst, ka no tiesas lēmuma līdz NI nostiprināšanai ZG ir pagājis apm. 1 gads.

typhoo (2013-05-22 12:34)      Pirmkaart, man jau liekaas, ka sapraatiigs cilveeks pirms peerk iipashumu, noskaidro, kaadi ir visa veida maksaajumi.
Jo ir stulbi nopirkt nekustamo izsolee un peec tam gausties, ka luuk maksa par apsaimniekoshanu ir dikti augsta. Var padomaat, ka kaads ar plinti staaveeja izsolee klaat.

LaskovijMerzavec (2013-05-22 12:34)  1   Sākot ar tiesas lēmuma stāšanos spēkā. Kāpēc gads?

Tu vari tiesā apstrīdēt, jo apsaimniekotajam arī jāuzrāda, kur šo naudu viņš ir izmantojis...

Polus (2013-05-22 12:40)      http://www.likumi.lv/doc.php?id=193573

10. pants: (2) Dzīvojamās mājas īpašnieks uzdod pārvaldniekam pārvaldīšanas uzdevumu, rakstveidā noslēdzot ar viņu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumu (turpmāk — pārvaldīšanas līgums). Dzīvokļu īpašnieki pārvaldīšanas līgumu slēdz saskaņā ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, kas pieņemts likumā par dzīvokļa īpašumu noteiktajā kārtībā. Noslēgtais pārvaldīšanas līgums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam.

Detalizēti iepazīsties ar 11. pantu.

P.S. Par to, ka tas 55% īpašnieks nav saistīts ar apsaimniekotāju, man nebūtu ilūziju. Shēma ir klasiska. Nesen skatījos dzīvokli centrā - viss izskatījās labi līdz brīdim, kad uzzināju, ka tur ir tieši tas pats - 1 īpašniekam pieder >50% dzīvokļu. Skaidrs, ka nebūtu ilgi jāgaida līdz brīdim, kad pienāktu rēķins par, piemēram, ārdurvju nomaiņu par 10k Ls. Cīnies, nekas cits neatliek.

gemini (2013-05-22 12:42)    1 Gads sava iedzimtā slinkuma pēc. Īpašums pēc būtības maznozīmīgs, kaut arī atrodas Rīgā. Par izmantošanu - apsaimniekotājs jau var stāstīt, ka krāj naudu superīgam Eiroremontam. Ja nauda nav iztērēta un stāv apsaimniekotāja kontā, apsaimniekotājs par mani pasmiesies:(
To typhoo: OK, atzīstu, vainīgs. Turpmāk labošos, bet jātiek ārā no esošās situācijas ar vismazākajām sāpēm...

gemini (2013-05-22 12:47)      Vēl viens papildus jautājums. Ja jau viss ir likumīgi, tad, piemēram, no rītdienas es varu gaidīt rēķinu par apsaimniekošanu, kurā no manis prasa 10k Ls/m2 mēnesī??? Vai pastāv kaut kāda apsaimniekošanas maksas augšējā robeža?

Polus (2013-05-22 12:57)  1   Ministru kabineta noteikumi Nr.1014

Rīgā 2008.gada 9.decembrī (prot. Nr.89 13.§)

Kārtība, kādā aprēķināma maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu

http://www.likumi.lv/doc.php?id=185278

gemini (2013-05-22 13:54)      To Polus: paldies, tagad zinu, ka man pirms šķiršanās no naudiņas ir tiesības vismaz apsaimniekošanas tāmi pieprasīt :)
Vēl viens papildus jautājums: vai es varu savu NI ar atpakaļejošu datumu (1 dienu pēc tiesas lēma datumu par NI nostiprināšanu uz mana vārda) par, piemēram, 1.- LVL pārdot savam(-ai) draugam/draudzenei, kurš/kura dzīvo, piemēram, Somālijā (nu, OK - Īrijā). Lai jau apsaimniekotājs piedzen savu "parādu" zaļš palikdams, jo drīz parāds par apsaimniekošanu pārsniegs NI vērtību... Vai šajā gadījumā es būšu juridiski neapdraudēts no apsaimniekotāja sūdzībām tiesās?

LaskovijMerzavec (2013-05-22 14:25)      Nee nebusi. Jo pats nostiprinaaji ZG, gadu veelaak, lidz ar to tiesa var pamatoti uzskatit, ka esi nosledzis viltus ligumu, lai izvairiitos no parada nomaksas..

gemini (2013-05-22 14:47)      To LaskovijMerzavec: OK, sapratu, jebkādu pārdošanu es varu veikt pēc ŅI nostiprināšanas ZG. Tad paliek spēkā tas pats jautājums ar pārdošanu 1 dienu pēc nostiprināšanas ZG uz mana vārda.

HRDS (2013-05-22 15:08)      Vou... izskataas , ka man arī viss shis veel priekshaa... jo viens kaiminjsh cītīgi vēlas tikt par apsaimniekotāju... un jaa tam jau pieder 50% maajas...

joens (2013-05-22 20:36)      (2) Ja vienam dzīvokļu īpašniekam pieder vairāk nekā puse no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļiem, balsojot viņam ir 50 procenti balsu no visām dzīvokļu īpašnieku balsīm.

Šis te nav kaut kā piemērojams? Ka līgums ar apsaimniekotāju noslēgts nelikumīgi. Ar 50% ir par maz, lai vienpersonīgi pieņemtu lēmumu, vajag vēl vismaz kādus 0.0001%.

gemini (2013-05-22 20:51)      Paldies, joens. Diemžēl nav piemērojams, jo pašam apsaimniekotājam arī tajā mājā pieder viens dzīvoklis :(

blonde (2013-05-23 08:15)      Kāpēc lai apsaimniekotājam būtu jābūt pārvaldnieku reģistrā?.. ja nu tikai tas ir arī mājas pārvaldnieks...te atkal jautājumi-cik liela mājas platība

gemini (2013-05-23 15:55)      To blonde: labs jautājums... Ar ko vispār atšķiras pārvaldnieks no apsaimniekotāja? Kaut kā biju iedomājies, ka pārvaldnieks un apsaimniekotājs ir sinonīmi... Tapēc arī šeit prašņājos, ka augstās skolās neesmu mācījies neko no tām juridiskajām būšanām nesaprotu :(

gemini (2013-05-23 16:16)      To blonde: Man uz rokas ir dokumenta kopija, ka jau iepriekš minētā privātpersona pārņem NI XXX (tādu un tādu) PĀRVALDĪŠANĀ UN APSAIMNIEKOŠANĀ ar XXX (konkrēts datums) no juridiskas personas XXX (tādas un tādas). Par mājas platību īsti nezinu, tā tad jāprecizē Puškina ielā (ja tas ir būtiski)...

gemini (2013-05-23 16:49)      Saskaņā ar http://www.likumi.lv/doc.php?id=193573

(3) Pārvaldnieku reģistrā nav jāreģistrējas viendzīvokļa mājas pārvaldītājam, kā arī daudzdzīvokļu mājas īpašniekam, kas atbilstoši šā likuma noteikumiem pats pārvalda sev piederošu dzīvojamo māju, kuras kopējā platība ir mazāka par 1500 kvadrātmetriem.

Konkrētajam apsaimniekot;ajam/pārvaldniekam jau nu šī māja ne tuvu nepieder (un, ceru, ka nepiederēs) :) No otras puses mājas platība ir mazāka par 1500 m2.

Kaarlis1991 (2013-08-20 23:21)      Kurā ielā atrodas tava māja?, šo situāciju varēs labot tuvākajā mēnesī, stājoties spēkā apsaimniekošanas likuma izmaiņām.