Nekustamā īpašuma tirdzniecība.

janisb (2018-02-10 15:20)      vienmēr jāslēdz līgums, un jāatceras ka skaidras naudas darījumiem ir limits 7200 eur...

Nate (2018-02-10 15:26)    3 Jāuzmanās no tā,ka neskatoties uz to, ka it kā ir punkti, kuri it kā atbrīvo no NĪN maksāšanas, beigās, pēc pāris gadiem jums pienāks vēstule, ka tomēr jāmaksā 20% no pirkuma-pārdevuma līgumā minētās summa un vēl būs + 0,05% par katru nokavēto dienu.
Vislabāk personīgi griezties VID, lai viņi oficiāli, ar parakstu apliecina, ka % tāds un tāds, lai pēc tam neizdomā ko citu.

v5b (2018-02-10 15:26)      Laikam sākumā meklēšu oficiālu vērtētāju,lai ir pie kā pieķerties par cenu.Un paldies par skaidro naudu nezināju.To vienalga caur banku būtu centies panākt.Līgums laikam ir standartā jau.Liels paldies par atsauc8bu.

Nate (2018-02-10 15:27)    1 Atvainojos, ne NĪN, bet gan ienākuma nodoklis no kapitāla pieauguma.

v5b (2018-02-10 15:29)    1 20% izklausās nežēlīgi.Piektā daļa.Izklausās neticami.

v5b (2018-02-10 15:31)      Par to nodokli uzzināšu .Man atmiņā bij 2%.Bet vid gan jau zinās.

Aukstums (2018-02-10 15:32)      20%-ienākuma nodoklis, ko mēs visi maksājam, kad gūstam ienākumus... pārdošana arī ienākums, ja vien nepierāda, ka pārdots par zemāku cenu, nekā iegādāts.

v5b (2018-02-10 15:34)      Un VID regulē likumi.Diezvai viņi var ko jaunu izdomāt.

v5b (2018-02-10 15:44)      Tas īpašums mantojumā.Līdz ar to citi varianti.

v5b (2018-02-10 15:46)      Likumos ir 20%.Būs jādeklarējas,lai atvieglojumus dabūtu.Nodokļi gan rullē :)

Sallija2 (2018-02-10 15:55)    4 Tak nē! Ja cilvēka pārdod savu vienīgo īpašumu, kurš ir bijis viņa īpašumā vismaz 5 gadus un vismaz vienu gadu bijusi tur deklarētā dzīvesvieta, tad nav nekādi 20% jāmaksā. Bet 2% ir jāmaksā nevis pārdevējam, bet pircējam rwģistrējot zemesgrāmatā īpašumu. Pārdevējam vienīgi nekustamā īpašuma nodoklis ir jāsamaksā par visu gadu, tādā ziņā rudenī izdevīgāk pārdot, jo tagad būs jānomaksā uz priekšu viss gads.
Vērtējumu tev tāpat vajadzēs, jo diez vai pircējs atnāks ar skaidru naudu. Bet ja pircējam vajag kredītu, tad vajadzēs arī vērtējumu, bet to lai viņš pats gādā, jo katrai bankai citi uzticamie un var sanākt 2x pārmaksāt. Paskaties pats salīdzinoši ss.lv cik līdzīgi īpašumi maksā un tad liec cenu. Cenu liec ar mazliet rezervīti, jo ikviens pircējs sirdsmieram kādu tūkstoti gribēs nokaulēt, tāpēc jau uzreiz pie vēlamās cenas uzmet rezervīti. Citreiz aiziet arī bez kaulēšanās :) Sagatavo zemesgrāmatu, inventarizācijas lietu un komunālo pakalpojumu rēkinu to visu pircējas gribēs redzēt.

Aukstums (2018-02-10 15:56)      par kādiem atvieglojumiem ir runa? Ja par NIN, tad deklarēšanos ņem vērā uz 01.01.2018, tagad jau par vēlu.Un NIN jau neietekmē tirgus vērtību un Jūsu vēlamo pārdošanas cenu. :D

Sallija2 (2018-02-10 15:59)    1 Kad tu to mantojumu saņēmi? Ja tikko noformēji uz sevi un uzreiz pārdod, tad gan var sanākt maksāt 20% kapitāla pieauguma nodokli! Un tev tas visai liels būs jo to nodokli ņem no starpības starp iegādes vērtību un pārdošanas vērtību un atskaita vēl ieguldījums, bet ja iegāde ir mantojums, tad var sanākt no visas summas 20% valstij maksāt. Ja tas ir dzīvoklis tad varbūt viņu izīrēt, pašam tur piedeklarēties un pagaidīt 5 gadus, jo īres cenas tagad ir labas, bet nu 5 gadi arī diezgan ilgs laiks.

v5b (2018-02-10 16:14)      Mantojumam seši gadi tik deklarēts citā īpašumā,kas pagaidām ar skaitas daļēji mans.Bet no tā atsakos tik juridiski gan netikšu vaļā,jo esu galvotājs.Jūtu jāizskata pārdošana pēc 12 mēnesiem pec deklarešanās pārdodamajā īpašumā.Bet izskatās jāveic oficiāla šķirsanās ,lai nepiesien vēl vienu īpašumu.

Flints (2018-02-12 18:51)    1 Atļaušos godājamam topika autoram aizrādīt, ka šādas neklātienes konsultācijas, īpaši ar nekustamo īpašumu darījumiem saistītos jautājumos, ir diezgan riskanta un miglaina padarīšana. Galvenokārt jau tādēļ, ka kompetentie on-line konsultanti šeit nav padziļināti iepazinušies ar konkrētā nekustamā īpašuma dokumentiem, īpašuma sastāvu un reālo situāciju dabā, praktiski neko nezina par jautājuma uzdevēja kā galvotāja un laulātā (ja pareizi sapratu no paša vaicātāja pēdējā komentāra) pārējām saistībām. Iespējams, ka topika autors, kurš uzņēmies atbildēt par kādas trešās personas - parādnieka saistībām pret kreditoru, nemaz nedrīkst bez pēdējā piekrišanas atsavināt viņam piederošo nekustamo īpašumu, un tamlīdzīgā garā. Tāpēc silti iesaku sastumt kaudzītē visus papīrus, nepažēlot savu dārgo laiku un naudu un aizstaigāt uz konsultāciju pie šajā jomā praktizējoša profesionāļa. Jo skopais maksā divreiz... :)