Īpašuma tiesības

īpašuma tiesības foto attēls

Īpašuma tiesības - jautājumi un diskusijas

Nopirkts dzīvoklis izsolē. Kad drīkst iet iekšā? (16)
Saņemts tiesas lēmums, nostiprināt īpašuma tiesības uz jaunā īpašnieka vārda.
Nostiprini. Tad izmet pašreizējos iemītniekus, ievācies un vēlreiz nostiprini. Vēlams - nomīnē ieeju. 😃 A kā jūs zinat, ka tur ir īrnieki? Mana radiniece nopirka izsolē mirušas vecenītes dzīvokli, par kuru mazdēls nez kādēļ gadiem ilgi nemaksāja komunālos, kaut dzīvoklis var teikt no gaisa nokrita. Varēja pārdot, bet nē, kaut ko gaidīja. Bet pirkām to dzīvokli, jo tanī pat mājā, tikai stāvu augstāk dzīvo pircējas māsa un divām večām kopā labāka dzīvošana. Jaiet pie ZTI, lai viņš ieved valdījumā. ...tak jau pat Bībelē esot rakstīts, ka grēks esot dzīvot pāri savām iespējām.
Izsoles ir tikai nesaprātīgu cilvēku finansu darbības rezultāts.
Pēc izsoles jāstājas spēkā lēmumam. Šķiet tās bija divas nedēļas. ··· Īpašuma tiesības: Nopirkts dzīvoklis izsolē. Kad... lasīt visu diskusiju (16 atbildes) –»
vīram dāvinātā zeme pieder arī sievai? (9)
Vīra vecomāte uzdāvināja viņam zemi, uz kuras plānojam celt māju. Taču paskatoties dāvināšanas līgumā, ieraudzīju, ka dāvinājums ir atzīmēts kā laulāto atsevišķa manta. Vai tas nozīmē, ka šķiršanās gadījumā, man nepaliks nekas?
dabīgi, ka tev nekas no viņa radiem dāvinātais nepieder, nesaprotu, kā to var pati nesaprast No zemes, jā, nekas, par māju - tur jāskatās, kā papīrus sakārtosiet. Uz dāvināto vīram zemi Tev nav nekādu tiesību, teorētiski nebūtu pat bez atsevišķas atzīmes par laulāto atsevišķo mantu, ja tas ir dāvinājums. CL 89. Katrs laulātais patur mantu, kas piederējusi viņam pirms laulības, tāpat arī to mantu, ko viņš iegūst laulības laikā kā atsevišķu mantu.

CL 91. Katra laulātā atsevišķa manta it sevišķi ir:
[..]
3) manta, ko viens laulātais ieguvis bez atlīdzības laulības laikā;
[..]
Tas, ka zināma manta ir atsevišķa, jāpierāda tam laulātajam, kas to apgalvo. Tas, ka nekustamais īpašums ir viena laulātā atsevišķa manta, ierakstāms zemes grāmatās.

CL 968. Uz zemes uzcelta un cieši ar to savienota ēka atzīstama par tās daļu.

Tādējādi uz zemes uzcelta ēka būs tās sastāvdaļa, kurai atsevišķs zemesgrāmatas nodalījums pēc nodošanas ekspluatācijā netiks atvērts. Visa īpašuma īpašnieks būs Tavs vīrs, ja vien jūsu starpā nav citas vienošanās. Šāda vienošanās iegūs spēku pret trešajām personā tikai pēc attiecīgu ierakstu izdarīšanas publiskos reģistros (laulību līgumu reģistrā un zemesgrāmatā!)
vai kāds ir ceelis maju, domādams, ka šķirsies?...lai gan--prātīgi jau. Celiet māju citur! Nosaukumus nomainiet--lai pusi Tev dāvina, ja piedalīsies arī maajas daļā..ir varianti! Nē, Tev nepieder un sķiršanās gadījumā laulātā saņemtos dāvinājumus nesaņemsi, bet nāves gadījumā gan tos mantosi :D ··· Īpašuma tiesības: vīram dāvinātā zeme pieder arī... lasīt visu diskusiju (9 atbildes) –»
Vai var pārdot īpašuma daļu, ja viens ir nokartojis zemes grāmatu bet pārējie neliekas ne zinis? (3)
Es vēlos iegādāties īpašumu,tajā ir māja kurai ir 3 īpašnieki.Viens īpašnieks ir nokārtojis zemesgrāmatu par visu māju,vīņs nomaksājis īpašuma nod. par savu daļu.pārējie īpašnieki neko nav darījuši,nav zemesgrāmata par savām daļām,gadiem...
Jā pārdodamās īpašuma daļas ZG ir noformēta un NĪN par gadu samaksāts, tad īpašumu var pārdot. Tikai pārējiem līdzīpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības uz pārdodamo daļu. Viņiem jāpiedāvā pirkt īpašums uz tiem pašiem līguma noteikumiem un par to pašu cenu, ja tie atsakās, tad droši var reģisrtēt jaunais īpašnieks darījumu ZG. Atsavināt var tikai valsts ,vai ar tiesas lēmumu..
Rīkoties drīkst tikai ar SAVU dalītā īpašuma daļu ..Pārējiem dalītā īpašuma īpašniekiem ir pirmpirkuma tiesibas uz pārdodamo daļu...Ja viņiem netiek piedāvāts var apstrīdēt darījumu..
Bet ja īpašums sastāv no divām vienādām daļām?
Manā gadījumā bija tā, lielu īpašumu saņēmām uz pusēm, es tur reāli 4 gadus pošīju, uzpasēju, remontēju utt, utt... Mums bija runa, ka viņš savu daļu pārdos, arī bija norunāta summa, bet viss izmainījās, kad šis palika paralizēts. Tātad pēc Basteta teiktā ir jānoprot tā, tātad viņa aizbildnis var tirgot īpašumu vienpersoniski, piedāvājot man atpirkt? Viņš savam tēvam solīja nepārdod, ar man to pašu. Man tas īpašums ir dārgs iekšēji, un zinu cik smagi pirms 140-160 gadiem to nācies iegūt, un visu pārējo vēsturi. Bet visā jau ir doma tāda, čalis guļošs-tur nav variantu, nu o.k. māte pārdos kaut pusi, vai ar es atpērku, bet ziniet kas trakākais notiks, viņa savu dēlu aizsūtīs uz aprūpes namu, kur čalis vnk-viņa ir tāds cilvēks, kas māti par kapeikām notirgos. Bet dēls bija normāls, žēl viņa, tai mātei ar teicu, tak pieskati viņu;´´ai, tas kopija tēvam-nav vērts". Starp citu tēvs nosala un nomira aiz vientulības. Tā bija viņu daļa. Šai valstī laikam taisnību neatrast.
··· Īpašuma tiesības: Vai var pārdot īpašuma daļu, ja... lasīt visu diskusiju (3 atbildes) –»
Vai galvotājam ir tiesības uz īpašumu ja ir maksajis mazu daļu kredīta? (16)
Sveiki. Esmu mājas īpašnieks un kredīt ņēmējs, lieta tāda, kad ar mani mājā dzīvo māte kura ir galvotāja! Es dzīvoju kopa ar savu civilsievu un 3 bērniem! Šī sieviete,mana māte kļuva neciešama...aizskar manu ģimeni...traucē mums dzīvot! Uz...
Nu būs tev vēl viens stimuls pildīt tavus Civillikumā noteiktos pienākums rūpēties par vecākiem un no nodrošināt viņai pašai savu dzīves vietu. Juridiski tiesību nav, morālas tiesības ir.... ja jau ne tikai galvoja, bet pat kaut ko maksāja. Nezinu gan,ka gan tāda "briesmone" kļuva par galvotāju.Tad jau tas vells nav tik mells,kā Tu viņu mālē.
Tad lūk,Tev mammu vajadzēja...
Atmaksā visu viņas maksāto kredītu atpakaļ un paņem un maksā viņai kredītu atsevišķam mājoklim plus jāpalīdz arī komunālos nomaksāt un zālēm naudu iedot.Mamma ir mamma.Nevar atstumt un atstāt nelaimē, lai kāda viņa nebūtu. Lai kāda tā māte, bet kad galvojumu vajadzēja, tad gana laba bija. ··· Īpašuma tiesības: Vai galvotājam ir tiesības uz... lasīt visu diskusiju (16 atbildes) –»
Īpašnieka tiesības. (23)
Iegādāta māja, samaksāta nauda utt. Vienīgais īpašnieks esmu es, reģistrēta zemesgrāmatā. Atļāvu iepriekšējai saimniecei, kura gan bij tur jau īrnieka statusā palikt, kamēr atradīs sev dzīvesvietu un es sākšu remontdarbus. Tagad es no...
Tiesa... ilgi un sāpīgi... Painteresējies Zemesgrāmatā, vai viņas mūža dzīvošana tur ir reģistrēta kā apgrūtinājums (patiesībā, tev to vajadzēja redzēt jau pērkot māju). Ja tas nav reģistrēts kā apgrūtinājums, tad viņai nav nekādu tiesību tur atrasties un tev nav saistoši nekādi viņas līgumi ar trešajām personām. Ja tā, vari mest veču aiz apkakles laukā pats vai paaicināt poličus.
Lielāka ķēpa, ja starp jums ir īres līgums. tad neatkarīgi ne no kā visi strīdi risināmi tiesā un poliči tev nepalīdzēs.
Ja tomēr viņas atrašanās tur ir kā Zemesgrāmatā fiksēts apgrūtinājums, ko vieglprātīgi neesi pamanījis, tad nāksies vien meklēt kaut kādu vienošanās ceļu...
Ja nav ne apgrūtinājuma, ne arī īres līguma starp jums, tad izskatās, ka tante tur uzturas vienkārši nelegāli... Viņa tur ir deklerēta. Ja īrniecei ir līgums ar to firmu, kura ir bijusi īpašniece, tad esi iegrābusies... reāli uz pāris gadiem...

Neviens Tev neko nevar palīdzēt, kamēr Tev nebūs tiesas lēmums, kurā īres līgums tiek anulēts... legāli..

Vienīgais ko vari darīt, ir piedzirdīt īrnieci un lai tā pa pjeņiem uzraksta atteikumu no īres līguma...

Ir protams visādi "terora" veidi, kā viņai padarīt dzīvi ne īpaši patīkamu...
··· Īpašuma tiesības: Īpašnieka tiesības. lasīt visu diskusiju (23 atbildes) –»
Kā noformēt dzīvoklim līdzīpašnieku? (5)
Tante, kas nav mana radiniece, vēlas noformēt mani kā sava dzīvokļa līdzīpašnieku, lai tas kādreiz paliktu man un nevajadzētu to iekļaut testamentā, kur manas tiesības uz dzīvokli varētu tikt apstrīdētas. Uztura līgumu, dāvinājuma un...
Mans gadijums .
Ir iespējams. Jāiet pie notāra , visu pastāstīs. Būs zemesgrāmata uz Tava vārda , (jāizņem obligāti), Bet būs ieraksts- ar šo dzīvokli viens bez otra piekrišanas neko nedrīkst darīt, ne pārdot, ne ieķīlāt un tt. Tante būs īpašniece līdz savas dzīves pēdejai elpai, tikai no tantes aiziešanas brīža, Tu paliksi dzīvokļa īpašnieks. Pēc tam lai kaut ko ar šo dzīvokli varētu darīt, būs jāuzrāda notāra apstiprināta miršanas apliecība. Ceru ka saprati.
Var noslēgt mantojuma līgumu. Tas nozīmēs, ka tu tur (it kā) sniedz kādus labumus savai tantei un viņa tev pēc nāves kā samaksu par to atstāj savu dzīvokli.
Tiesa, tantes dzīves laikā tas tev nedos nekādas īpašuma tiesības. Bet īpašuma tiesības viņas dzīves laikā tu, jebkurā gadījumā, varētu dabūt tikai ar pirkumu vai dāvinājumu.
Savā laikā diezgan līdzīgā situācijā, konsultējoties ar juristu, kā vienīgais nopietnais variants, kuru nevarētu apstrīdēt, tomēr tika izkalkulēts uztura līgums. Nu, bet tante tak paliek noteicēja pār savu īpašumu, kur problēma :) Bet tādas lietas nerisina internetā - tur var būt visādi āķi, kas tur var pretendēt, kādas pakāpes mantinieki utt., utjpr. Testaments iraid visšvakākais variants - tur teju vai garantēti likumīgie mantinieki savu kumosu atraus (50%, vai kauču 25% - laikam bij puse, vai puse no puses - no apstākļiem), pat, ja no testamenta būs izslēgti, kā saka, treknajā šriftā. Dāvinājuma līgumam atkal liela nodokļu paka valstij bij jāatskaita, nebij izdevīgi.
Cik nu atceros no tā visa, savus gadiņus atpakaļ tas bija...
lasminaxxl savu situāciju izstāstīja puslīdz skaidri, bet ne juridiski korekti. lasminaxxl gadījumā viņa jau ir nekustamā īpašuma īpašniece, bet zemesgrāmatā ir ierakstīts apgrūtinājums - dzīvokļa lietojuma tiesība tantei līdz mūža galam. Papildus zemesgrāmatā tiek nostiprināts aizliegums nekustamo īpašumu atsavināt (pārdot, mainīt, dāvināt u.c).
Jūsu gadījumā par nekustamā īpašuma līdzīpašnieku var kļūt tikai nopērkot, saņemot davinājumā nekustamā īpašuma domājamo daļu. Taču šāds risinājums Jums dos daudz vairāk pienākumu, nekā labumu, jo kā līdzīpašniekam Jums ir jāpiedalās nekustamā īpašuma uzturēšanā, jāmaksā NĪ nodoklis par savu domājamo daļu, bet pēc tantes nāves jums paliks tā pati domājamā daļa, ko Jūs būsiet iegādājies - tantes daļa pāries mantojumā tās radiniekiem.
Ir vēl viens risinājums, kas dod tiesības abām pusēm un ir stiprāks par testamentu vai mantošanu pēc likuma. Tas ir Mantojuma līgums. Šajā gadījumā īpašuma tiesības pāriet no mantojuma atstājēju uz līgumisko mantinieku pēc mantojuma atklāšanās (tantes nāves), tādēļ tante riskē tikai ar to, ka attiecīgo īpašumu tā nevarēs ar testamentu atstāt citai personai. Šeit vēl ir tādas nianses kā neatraidāmo mantinieku daļas, bet tas jau ir cits stāsts!
Neesmu juriste, neprotu juridiski pareizi paskaidrot.
Manā gadijumā ir Dāvinājuma līgums, paskatijos. Kā toreiz paskaidroja notāre, tad arī Mantojuma līgumu var apstrīdēt. Var uzrasties kaut kādi radi, kuri arī gribēs tantes mantu. Īpašnieks ir tas, kuram ir Zemesgrāmata, kaut arī tur ir ierakstīti aizliegumi. Notāre pat stingri pieteica uzreiz nokārtot Zemesgrāmatu. Manā gadijumā ir radniecība, sapratu ka svešu cilvēku darijumā , valsts nodeva ir jāmaksā.
Es ieteiktu runāt ar tanti un nokārtot līdz Zemesgrāmatai.
Katrā īpašumā ir jāireegulda, tas tikai normāli. Arī es saremontēju to dzīvokli, lai krustmātei patīkami dzīvot. Esam apmierinātas abas !
··· Īpašuma tiesības: Kā noformēt dzīvoklim... lasīt visu diskusiju (5 atbildes) –»
maiņas ligums - dāvinājuma priekšrocības un pirkuma liguma spēks, var mainīt zirgu pret sērkociņu kastīti, nodevas pēc kadastra, kustamo mantu vērtē lombardi, vai pec tirgus vert.
ir maiņa ar piemaksu.
Visdrošāk īpašumu atsavināt ir pirkuma darījumā. Punkts.

kaut gan jāskatās arī no situācijas. Piemēram, manā un manu vecāku gadījumā būtu pilnīgi vienalga kurš no visiem darījuma veidiem.
Dāvinājumā un mantojumā nebūs nepieciešama pirkuma summa. Pirkuma līgumā būs nepieciešama pirkuma summa,vai arī, ja tā noteikta zemāka par kadastrālo vērtību, nodevas tiks aprēķinātas no augstākās summas ( kadastrālās vai pirkuma).
Tālāk skatāmies valsts nodevu apmēru. Ja dāvinājumā 3% , pirkumam 2% (starp radiniekiem 0.5%) ,mantojumam zemāk. Pirkums un dāvinājums ir drošāks ka īpašumu saņemsi un tas ir ātrāk noformējams process. Mantojumā paies laiks un var atklāties dažādi šķēršļi.
Ja darījums ir starp radiniekiem, izvēlētos likuma līgumu, sevišķu vērību pievēršot līguma nosacījumiem par pirkuma maksas apmēru un samaksas nosacījumiem.
daavinaashana nav drosha.daavinaataajs driikst paardomaat. Ja īpašniekam ir vairāki neatraidāmie potenciālie mantinieki, bet viņš savu īpašumu grib atstāt tikai vienam, tad pirkuma līgums. Un lai pats nepaliktu nākotnē uz ielas (kas nav nemaz tik reta situācija), tad pirkuma līgumu ar nosacījumu, ka bez viņa piekrišanas jaunais īpašnieks to nedrīkst ne dāvināt, ne pārdot, ne ieķīlāt, ne izīrēt (ja tā ir māja vai dzīvoklis, kurā tagadējais īpašnieks plāno dzīvot līdz mūža galam), kā arī, ka viņam ir tiesības tajā dzīvot līdz "pēdējai stundiņai". ··· Īpašuma tiesības: Kā dabūt īpašumu ar mazākiem... lasīt visu diskusiju (5 atbildes) –»
Mājas Personālservitūts līdz mūža beigām (radinieki) (7)
Sveiki. Interesē situācija, kad ir noslēgts personālservitūts uz māju, noteikts persona drīkst tur dzīvot līdz mūža beigām. Jautājums, vai tas nozīmē, ka šīs personas radinieki arī drīkst tur dzīvot, bez jebkādas saskaņošanas vai tomēr...
... ja vien AT lēmumi nenoteiktu ka bērnu izmitināšana nav uzskatāma par tiesību tālāk nodošanu. Ar pirmās pakāpes radiniekiem tas vispāŗ nav tik viennozīmīgi. Aiz kam prasās precizējums par kādiem tieši radiem runa. Vispār labs jautājums par lietu, kas parasti tiek uztverta kā pašsaprotama (tautas valodā - nokopšana). Kas notiek ar šādas personas laulāto un nepilngadīgajiem bērniem (visi pārējie ir tikai viesi un pastāvīga uzturēšanās nav nepieciešama). Ja apprecas un bērni dzimst pēc servitūta nodibināšanas (80-gadīgam onkulim 40-gadīga sieva un 10-gadīgs sīcis nav nekāds ekstraordinārais gadījums). Īsa atbilde; nē, nevari.

Vis maz tāpēc vien ka tas tev nepatīk nevari.
Bet... ja vari pierādīt ka viņa radu atrašanās mājā padara tavu dzīvi tur neiespējamu, jo "nav visiem vietas" tad vari.

Vispār šos jautājumus vajag konkrētāk nodefinēt slēdzot līgumu; teiksim 2 istabas mājā paliek servitūta turētāja rīcībā. Un visiem viss būs skaidrs ko var un ko nevar.
CL 1202. pants noteic, ka tālāk dot lietojuma tiesības (personālservitūta) izlietošanu uz zināmu laiku vai kādā daļā citai personai var tikai ar īpašnieka piekrišanu. Bērns pēc LV likumiem ir līdz 18 gadiem. ··· Īpašuma tiesības: Mājas Personālservitūts līdz... lasīt visu diskusiju (7 atbildes) –»
Zeme uz kuras ēkas ir sagruvušas (2)
2004 g.piešķirta zeme 2.8 ha. saimniec.uzturēšanai,lietošanā.2005 g. pašvaldība izdala 0.3 ha zemi ar visu ēku ārā (nav ēkai īpašnieka),zemi nedod.Nokārtojam īpašuma tiesības zemesgrāmatā uz 2.50 ha .0.3 ha -pašvaldībai piekritīga...
Ar šo vispirms ir jāvēršas pašvaldībā. Par ēku stāvokli atbild tās īpašnieks, cik saprotu, šajā gadījumā pašvaldība.

Ieteicams rakstiski (lai vēlāk būtu pierādījumi) uzdot šos pašus jautājumus:
1) Kur palikusi zeme, kas solīta piešķirt kā kompensācija?
2) Kāda rīcība plānota saistībā ar ēkām, jo tās (apdraud, degradē u.tml.) tai pieguļošo īpašumu...?
3) "Vai ir iespēja tagad pieprasīt no pašvaldības tos 0.3 ha zemes?"

Kaut kā tā... Vispirms, protams, korekti jāapraksta fabula, kas kuram pieder (ar adresēm, platībām un kadastra nr.) un kāda bijusi notikumu secība (ar datumiem). Pašvaldībai atbilstoši Iesniegumu likumam jāatbild saprātīgā termiņā, bet ne vēlāk kā 30 dienu laikā. Ja neatbildēs, arī tas būs pamats jau turpmākām darbībām.
Interesanti, kā var piekļūt šim mazajam zemes gabalam, ja visapkārt ir Tavs īpašums? Izņemot gadījumu, ja ir servitūta ceļš??? ··· Īpašuma tiesības: Zeme uz kuras ēkas ir sagruvušas lasīt visu diskusiju (2 atbildes) –»
Dzīvokļa pārrakstīšana (26)
Ja ir vēlēšanās pārrakstīt privatizētu dzīvokli uz tuvinieku, kāds ir labākais risinājums? Kādas nodevas ir jāmaksā un kādi dokumenti ir nepieciešami? Situācija: Īpašniece māte, kura ir precējusies, līdz ar to dzīvoklis skaitās laulības...
Jānoformē kā dāvinājums... Jaaformee kaa daavinaajums,bet ir vajadziiga arii maates viira rakstiska piekrishana.
Man izmaksaaja apm. 70Ls daavinaajuma liigums un zemes graamataa 0,5% no iipashuma kadastraalaas veertiibas(kaa 1-aas pakaapes radiniecei)
Kaa pirkumu formeet nevajag...
(2012-02-08 16:47) viedoklis
Kādā vēl īpašuma var dabūt privatizētu dzīvokli?
Vidēji liela divistabu dzīvokļa dāvināšanas izdevumi izskatīsies šādi: dāvinājuma līguma sastādīšana trijos eksemplāros un notariālā apstiprināšana – 133 lati, pieprasījums zemesgrāmatai – 33 lati, reģistrēšana zemesgrāmatā – 10 latu plus kancelejas nodeva.
Taču arī šai gadījumā dāvanas saņēmējam nāksies maksāt valsts nodevu. Ja dzīvoklis pāriet dāvinātāja tiešo mantinieku īpašumā, valsts kasē būs jāiemaksā 0,50% no nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības (mūsu aplūkotajā gadījumā – 50 latu). Ar dāvinājuma līguma noformēšanu un jaunā īpašnieka stāšanos īpašumtiesībās saistītie izdevumi būs 226 lati.
Vienīgi piebildīsim, ka var iztikt arī bez dāvinājuma līguma notariālas apstiprināšanas. Tādā gadījumā būs jāsamaksā tikai 47 lati par līguma projekta sagatavošanu un jānokārto maksājumi zemesgrāmatā.
Atgādināsim arī, ka cena par dzīvokļa dāvinājuma līguma noformēšanu notariālā kārtībā ir atkarīga no tā kadastrālās vērtības. Tātad prestiža un grezna nekustamā īpašuma dāvināšana var izmaksāt daudz dārgāk nekā šeit aplūkotais darījums ar pieticīgu divistabu dzīvokli.
/google/
Dāvinājuma līgumu var ļoti viegli apstrīdēt (ja notiek kādi tiesāšanās darbi). Visdrošākais ir pirkuma līgums....tāds ir mans viedoklis un arī personiskā pieredze. eefejai taisnība-labāk NEdāvināt, bet pārdot. Dāvinājuma līgums juridiski ir atsaucams, kaut vai nepateicības dēļ. ··· Īpašuma tiesības: Dzīvokļa pārrakstīšana lasīt visu diskusiju (26 atbildes) –»
Kontakti: info@jautajums.lv | Lietošanas noteikumi
jautajums.lv sadarbojas ar iepazīšanās portālu oHo.lv.
© 2010
Twitter Draugiem Facebook Google+ uz e-pastu
Lietojam sīkfailus, lai personalizētu saturu un reklāmas. Sapratu