Nekustamā īpašuma iegāde

nekustamā īpašuma iegāde foto attēls

Nekustamā īpašuma iegāde - jautājumi un diskusijas

Nereģistrēta nekustamā īpašuma pirkšana (6)
Vēlos uzzināt, ko vajadzētu iesākt. Vēlos nopirkt nekustamo īpašumu no personas. Persona neiebilst pret to. Taču viņam īpašumtiesības nav sakārtotas, sakarā ar to vienošanās aktā nav ievadīts inventarizācijas kods. Mantojuma apliecība...
Nu manā gadījumā, iepriekšējais īpašnieks 4 mēn laikā nokārtoja zemesgrāmatu. Secinājums, ka tev jāpalīdz mantiniekam nokārtot zemesgrāmata. Varbūt viņš var Tev uzrakstīt pilnvaru, ar ko deleģē tevi šo jautājumu risināt. Vienīgais, ka pašam pārdevējam sanāk zaudējumi dēļ tā, ka jāmaksā 15% ienākuma nodoklis, jo skaitās, ka viņš tikko par kapeikām ieguvis īpašumu un uzreiz pārdod, lildz ar to visa starpība starp iegādes vērtību un pārdošanas cenu tiek uzskatīta par peļņu no kuras jāmaksā 15% valstij + arī 2x zemesgrāmatā jāreģistrē un katru reizi pa 2% no vērtības vai arī ja pirkuma vērtība mazāka kā kadastrālā, tad no kadastrālās vērtības jāmaksā 2% nodeva. Un obligāti pie notāra nostiprini to jūsu savstarpējo vienošanos, ka viņš apņemas tev pārdot un Tu pirkt par tādu un tādu summu, lai nav tā, ka tu pazaudē naudu un nervus kārtojot viņa ZG un viņš pēc tam pārdomā, arī soda sankcijas paredzi tajā vienošanās, lai viņam pat prātā nenāk to nepildīt. Pirkt var tikai īpašumu, kas ir ierakstīts Zemesgrāmatā. Savādāk var iegādāties nevis īpašumu (kaut par lētāku naudu), bet problēmas. Nez kas ir vienošanās akts un kas ir inventarizācijas kods?! Liekas, ka pilnmēness nav pašlaik.... Vai tomēr ir? Man bija tāds gadījums , jo īpašniekam pašam nebija ne naudas , ne laika , ne patikšanas to visu sakārtot , pārdeva man par tiešām mazām naudiņām un man pagāda četri gadi , divas tiesas sēdes līdz īpašumu ierakstīju Zemesgrāmatā . Manā gadījumā problēmas bija apstāklī ka pēdējās oficiālās īpašumtiesības bija pārdevēja vecmāmiņai un viņai bija cits uzvārds... Bet tas bija tā vērts. Tā arī rīkojies sāc kaut ko darīt. tad jau tiksi skaidrībā par šo jautājumu ··· Nekustamā īpašuma iegāde: Nereģistrēta nekustamā īpašuma... lasīt visu diskusiju (6 atbildes) –»
Pērku dzīvokli par 15000. Cik man izmaksās līdz dabūšu zemes grāmatā? (5)
Cik apmēram lieli maksājumi pērkot dzīvokli par 15000 līdz ierakstam zemes grāmatā. Un vai man jāmaksā par nopārdoto dzīvokli?
Ja pārdotais dzīvoklis bijis īpašumā 5 gadus kā vienīgais īpašums un vismaz 12 mēn. bijis deklarētā dzīvesvieta, tad par pārdoto dzīvokli nav jāmaksā nodokļi. Kas attiecas uz pirkumu, tad svarīgāka par pirkuma summu ir kadastrālā vērtība, jo reģistrējot zemesgrāmatā jauno īpašumi būs jāsamaksā vienreizēja nodeva 2% apmērā no pirkuma summas vai ja pirkuma summa zemāka par kadastrālo vērtību, tad nodeva jāmaksā no kadastrālās vērtības. Iznēmums, ja darījums notiek starp tuviem radiniekiem, tad 0.5%. Vēl izmaksās pirkuma līguma sastādīšana un nostiprinājuma lūgums zemesgrāmatai pie notāra apstiprināts. Ja iesaistīta banka, tad izmaksas vēl vairāk. Cik zinu, tad par pārdoto ir jāmaksā 15% peļņas vai kā viņu tur sauc, nodoklis. aptuveni tā: notārs 100 EUR, pie ZGR valsts nodeva 2% no pirkuma summas, t.i. 300 EUR, kancelejas nodeva 20-30 EUR.

KOPĀ AP 450-500 EUR
Par ar jauna īpašuma iegādi nepieciešamām summām Arogainis jau pareizi iekomentēja - ap 450 līdz 500 EUR.

Par nopārdoto - ja tas bijis vienīgais īpašums un pārdoto aizvieto ar šo, tad ir speciāli izņēmumi, kad kapitāla pieauguma nodoklis nav jāmaksā. Jāskatās summas un termiņi.
Ja vien kadastrālā vērtība nav lielāka par pirkuma vērtību. Rīgā maz tādu dzīvokļu, kam kadastrālā ap 15 000, ja kadastrālā lielāka, tad 2% no kadastrālās. Apskatīt var iekš www.kadastrs.lv ··· Nekustamā īpašuma iegāde: Pērku dzīvokli par 15000. Cik... lasīt visu diskusiju (5 atbildes) –»
Ar mājas iegādi saistītie izdevumi ... (11)
Mājai divi īpašnieki , viens no tiem ir gatavs otram savu daļu pārdot ... Vēlos zināt šī darījuma aptuvenos papildus izdevumus ! Man nav iepriekšējas pieredzes īpašumu darījumos , tādēļ vēlētos uzzināt , kā tas process rit ,lai zinu...
Pie notāra lai sastāda pirkšanas pārdošanas līgumu (pie bāriņtiesas juristiem būs stipri lētāk) , tad ar pirkšanas/pārdošanas (paraugus var atrast i-netā) līgumu un nostiprinājuma lūgumu uz z/gr .Tur būs jāmaksā % no pirkuma summas. Konkrētas izmaksas var uzzināt iepriekš viņiem piezvanot, jo ir nelielas nianses. Nu tā īsumā..

Ir vajadzīgs pirkšanas-pārdošanas līgums starp pircēju-pārdevēju. Paraugu atrast internetā. Atkarībā no situācijas var arī prasīt uzrakstīt notāram vai kādam juristam. Jebkura gadījumā, neviens izņemot pašus līdzējus , par līguma saturu atbildību nenes, ja kādas problēmas pēc tam uzpeld. (mantinieki, parādu piedzineji uc.). Parasti pie notāra līgums maksa 30-100 Eur.

Ja ir līgums, tad ar to var doties uz ZG. Nostiprinājuma lūgumu var paši aizpildīt un izdrukat vai arī palugt to izdarīt ZG. Fiziskām prsonām, ja abi pārstāv sevi, nav vajadzības pēc notariāli apstiprināta nostiprinājuma, parakstus apstiprina ZG (krietni lētāk neka notārs, notars apmēram 50Eur)

Būs vēl jāmaksā kancelejas nodeva (~28 eur) un valsts nodeva 2% no lielākās summas - pirkuma vai kadastra.

Vēl ir kapitāla pieauguma nodoklis, kas attiecas uz pārdeveju. 15% no starpības starp iegādes vērtību un pārdošanas vērtību. Atkarībā, kad īpašums iegādāts un kur deklarējies. Var pazvanāt uz VIDu un tur pateiks.
Es nesaprotu, pri čom te bāriņtiesa? Viņi tagad notāru aizvieto?
Notāra izdevumi ir nelieli. Pārdevējam būs jāmaksā peļņas nodoklis. Tur ir vesels lērums ar variantiem, bet sliktākajā gadījumā 25% no summas.
ZG gan jau nav daudz jāmaksā, bet īsti nezinu cik. Var piezvanīt un pajautāt.
Priekš līguma notārs šajā gadījumā vairāk izskatās pēc liekiem izdevumiem. Kas šodien notiek ar ZG nostiprinājuma lūgumiem, lai izsakās kāds profesionālāk tēmā, ir manīts, ka šodien pietiek ar ZG tiesnesi (pietiek, bet ne šāda pirkuma gadījumā, attiecīgi pie notāra, var maksāt kādus 60+€). Valsts savus 2% paņems no darījuma summas vai kadastrālās vērtības, ja tā augstāka. Šis tad arī būs nopietnākais papildizdevums. Skatos te viens jurists par otru lielāks. :D VVZD mājas lapā ir speciāls kalkulators kur var izrēķināt valsts nodevu par īpašuma ierakstīšanu ZG uz pircēja vārda, kā arī tur var noskaidrot kancelejas nodevas. Ja pirkuma summa ir mazāka par kadastrālo, tad nodevu rēķina no kadastrālās.Respektīvi no lielākās. Bet vispār atkārtošos. Jurista padomu meklēt oho ir mazliet dīvaini. ··· Nekustamā īpašuma iegāde: Ar mājas iegādi saistītie... lasīt visu diskusiju (11 atbildes) –»
Parādu pārbaude iegādājoties māju (11)
Kas un kur būtu jāpārbauda iegādajoties māju vai iepriekšējie saimnieki nav parādā? paldies
haha, aptaujaajot visus kaiminjus, pie viena var uzzinaat ne tikai par maajas defektiem, bet arii par negantaakajiem naaburgiem. Varbuut pat maaja tiek paardota iipashi toksisku kaiminju deelj. man liekas, ka kaimiņi var teikt patiesību un var arī sastāstīt zilus brīnumus Saimnieki jau var būt parādā, tam ne vienmēr ir tiešs sakars ar nekustamo īpašumu (NĪ).
Vēlams apskatīt NĪ aktuālo zemesgrāmatu, vai nav piedziņas, aresti, hipotēkas, aizliegumi un protams arī rēķinus par NĪ komunālajiem, kas nu tur ir, piem. gāze, elektrība, atkritumu izvešana, ūdens / kanalizācija, telekomunikācijas, pie reizes arī pēdējo paziņojumu par NĪ nodokli.
Māju jāpērk vai nu vēlā rudenī vai pavasarī, kad viss kūst, lai redzētu, cik kurā vietā piesmēlies vai nepiesmēlies ūdens. Vēl jo vairāk, ja tā atrodas ūdens tuvumā! ;) Ja māja atrodas pļavā, tad varbūt kūstošie ūdeņi jāskatās, bet ja pilsētā, tad tas ir dīvaini.
Man šķiet ka informāciju var ievākt ZG, Latv. gāzē, Latvenergo.
Bet tas ir pupu mizas salīdzinot ar to,ja gadījumā tur ir īrnieki ar beztermiņa īres līgumu. Vot tad ir pagalam, ja viņi negribēs iet prom, viņus pat tiesa neizkvēpinās no turienes. Tāda pie mums likumdošana, īrniekiem tiesības, īpašniekam pienākumi.
··· Nekustamā īpašuma iegāde: Parādu pārbaude iegādājoties... lasīt visu diskusiju (11 atbildes) –»
Nodokļi pērkot mantotu dzīvokli (7)
Es vēlos iegādāties blakus esošo dzīvokli, bet sazinoties ar tā īpašniekiem es saskāros ar nepatīkamu lietu. To dzīvokli viņi ir mantojuši, nepilnus divus gadus tas dzīvoklis viņu rīcībā. Un cik no viņas sapratu, kad nodoklis būšot...
Nav skaidrs par kādu nodokli iet runa? Zemesgrāmatu mājas lapā informācija... par mantošanu - notāru, par iekākumiem - VIDā. Hmm, es tikko kā palasoties sagramstīju ko nedaudz citu mantošanas gadījumā. Ieteiktu skaidrot vēl, tur ir kaudze variāciju. Pēc dāvinājuma saņemšanas cik gadus jābūt deklarētam dzīvoklī? Piemirsu - gads, trīs, pieci...? Tā nav tikai starpība starp mantojuma vērtību un pārdošanas cenu, mīnuso nost arī NĪ koroborēšanas izdevumus, uzturēšanas izdevumus. Taču nodoklis ir pārdevēja, ne pircēja problēma, vismaz nodokļa nomaksa. Nav vienkāršas atbildes. Ja mantotāji ir tuvi bijušā dzīvokļa īpašnieka radinieki un dzīvoklis ir bijis ilgāk par 5 gadiem reģistrēts ZG un bijusi viņa deklarētā dzīvesvieta, tad IIN nav jāmaksā. Bet precīzāk uzzināt pie speciālistiem. ··· Nekustamā īpašuma iegāde: Nodokļi pērkot mantotu dzīvokli lasīt visu diskusiju (7 atbildes) –»
Nostiprinājuma lūgums (8)
Par NĪ pārdošanu/pirkšanu (starp fiziskām personām) sagatavojam līgumu privātā kārtā. Cik saprotu tad vēl ir vajadzīgs nostiprinājuma lūgums uz kura notārs (obligāti) apliecina pircēja un pārdevēja parakstus. Vai šādu nostiprinājuma lūgumu...
Vēl jāpaskatās iekš likuma par IIN vai nav nodokļi pārdevējam jāmaksā. kur tad lai rakstās pārdevējs: "piekrišana.. var būt izteikta arī līgumā"

https://www.zemesgramata.lv/default.asp?cid=125
Ir diezgan muljkjiigi to dariit - kaartot papiirus NI paardoshanas gadiijumaa- nespeciaalistam, cik var spriest peec jautaajuma. Bez notaara taa pat neiztikt. Un notaara nodeva ir miizers, toties ir garantija, ka vse dokumenti vporjdki! Un arii par nodokljiem notaars izskaidros un pamaaciis. Neaizmirsti, ka vēl ir arī nodeva par NĪ pārdošanu, kas tev ir jāsamaksā. Pretējā gadījumā Zemesgrāmata darījumu nereģistrēs. Nodevu nomaksāsi pie Zemesgrāmatas tiesneša, iesniedzot nostiprinājuma lūgumu. Es ar ieteiktu notāra pakalpojumus (bet par līgumu privātā kārtā tikai par, bet parakstot notāra klātbūtnē). Lai viņš apskatās visos reģistros, vai darījuma partneris ir OK. Tur ir tik daudz nianses, tas ir tāpat, kā pašam sev zobus labot. ··· Nekustamā īpašuma iegāde: Nostiprinājuma lūgums lasīt visu diskusiju (8 atbildes) –»
Īpašuma pārņemšana pēc izsoles un komunālo maksājumu apmaksa (3)
Pēc izsoles tiesa apstiprināja izsoles aktu, bet parādnieks to pārsūdzēja, tādēļ tas stājās spēkā pēc trim mēnešiem. Ar tiesas lēmumu pircējs ievests valdījumā. Bet parādnieks dzīvo dzīvoklī, ārstējas slimnīcā, nav sastopams dzīvoklī. bet...
Pastāstīsi, kā tika veikts reāli dabā notika darbība ´pircējs ievests valdījumā´, ja jau dzīvoklī neesi tikusi. Stāstu par dzīvoklī glabājušos seifu ar briljantiem vienmēr var izmantot, tāpēc patvarība nav apsveicama rīcība. Ja tas policijas un tiesu izpildītāja klātbūtnē (ar sekojošu mantas aprakstu), tad cita lieta. Manuprāt,jāmeklē zinoš jurists,jo ja parādnieks nenomaksā izsoles summu,lidz kautkādam tur datumama,tad izsole par to īpašumu nestājas spēkā,,vaikautkā tā.
Un par komunālajiem jāmaksā ir kad īpašnieks paraksta papīrus par to īpašumu,
Vai arī jāsāk maksāt ,neatceros vairs.man bija kas līdzigs,par komunālajiem un izsoli,.pasen.
··· Nekustamā īpašuma iegāde: Īpašuma pārņemšana pēc izsoles... lasīt visu diskusiju (3 atbildes) –»
Nekustamā īpašuma iegāde fiziskai vai juridiskai personai (5)
Kāda ir atšķirība ja īpasumu iegādājas fiziska vai juridiska persona?
Atšķirība rodas atkarībā no mērķiem, kādiem NĪ tiek pirkts. Valsts nodeva - 2% fiz.pers (ar izņēmumiem radu būšanas gadījumā) un 6% jur.pers.
Citu nopietnu atšķirību naffff - procedūra vienāda abos gadījumos. Atšķiras vienīgi nodokļu slogs.
Ja iegādājas nekustamo īpašumu fiziska persona, tad rezultātā iegūstam fiziskas personas nekustamo īpašumu; bet otrā gadījumā, ja nekustamo īpašumu iegādājas juridiska persona - iegūstam juridiskas personas nekustamo īpašumu. Tieši tāda ir atšķirība. Pie reizes-ja peerku dziivokli,kaadi dokumenti man jaapieprasa no dziivokla iipasnieka? Labāk nemaz neiegādājies, bet ja iegādājies, nevienam neiznomā. Izlasīju rakstu avīzē MKLatvii, kur teikts, ka ja īrnieks negrib iet prom, viņu nevar izlikt nekad, ne kad Tev vajag iznomātās telpas, ne tad, ja īpašnieks vēlas īpašumu pārdot. Var, bet komplektā ar īrniekiem.
Esiet uzmanīgi. Sastādiet stingrus līgumus, kur arī īpašniekam ir kādas nebūt tiesības.
Vecmaita- galvenais uzziniet vai noskatītajā dzīvoklī jau nedzīvo īrnieki. Pieprasi pirkšanas-pārdošanas līgumā šo punktu, citādi var sanākt, ka būsi nopirkusi ne sev.
··· Nekustamā īpašuma iegāde: Nekustamā īpašuma iegāde... lasīt visu diskusiju (5 atbildes) –»
Lauksaimniecības zemes iegāde (5)
Vai fiziska persona Latvijas valstī nevar nopirkt lauksaimniecības zemi, ja ir vēlme nodarboties turpmākajā dzīvē ar lauksaimniecību, aitkopību utt.(Ja nav speciālās agronoma izglītības)
Zemes iegādei īpašumā nav nepieciešama agronoma izglītība, ir vajadzīga tikai nauda. Līdz 10 ha likums par zemes privatizāciju lauku apvidos 28.1 pants. Ja ir nauda un zemi ko pirkt - Latvijas likumdošana atļauj fiziskai personai pirkt zemi, var arī aitas pirkt un tās audzēt (piemēram Francijā likumdošana gan aizliedz nodarboties ar lauksaimniecību, ja nav speciālas lauksaimniecības izglītības diploms). Latvijā vienīgais šķērslis (kas saistās ar īpašu nozares izglītības diplomu) ir uz atsevišķiem ES projektiem - "Jaunie zemnieki" , "mazo saimniecību projekti". Ja vēlies šīs naudas saņemt - tad bez kursiem vai kādas arodskolas/ LLU diploma neiztikt.
Mazo saimniecību projektos var iztikt ar e- studiju diplomiem :)
domāju agronoma izglītību vajadzētu :))) citādi nezināsi, ko ar zemi iesākt. bet pirkumu gan apspried ar juristu ar speciāli izglītību. ··· Nekustamā īpašuma iegāde: Lauksaimniecības zemes iegāde lasīt visu diskusiju (5 atbildes) –»
Dzīvokļa iegade ar zemes domājamam daļām. (4)
īpašniekam ir īpasumā dzīvoklis daudzdzīvokļu majā ar zemes domajamām daļām, vai pastāv tada iespēja, ka īpašnieks pārdod tikai dzīvokli, bet zemes domājamās daļas patur savā īpašumā, pieprasot nomas maksu jaunajam īpašniekam. Un vai...
Viss ipasums ir kopa,un atseviski pardot dzivokli no zemes nevar.Vismaz kad pati pirku ,zemesgramata nemaz atseviski nevareja neko nostiprinat. Situācijas mēdz būt dažādas. Ja zemesgrāmatā ir ierakstīts dzīvoklis kopā ar dom. daļu no daudzdzīvokļu mājas un zemes gabala, tad atsevišķi zemi pārdot/nodalīt nevar un nostiprinājuma lūgumā jāraksta uzreiz visi zemesgrāmtā minētie dati.
Reti, bet ir bijuši precidenti, kad uz dzīvokli un zemi ir atsevišķas zemesgrāmatas. Par zemes statusu var interesēties privatizācijas aģentūrā. Ja uz dzīvokli un zemi ir atsevišķas zemesgrāmatas, tad visvienkāršāk pirkuma līgumā minēt abus īpašumus kopā, taču nostiprinājuma lūgumi būs divi, līdz ar to palielināsies pircēja notariālie izdevumi.
Dzīvoklis tak nepaliks,starp zemi un debesīm:)....domāju,ka noteikti kopā ar zemi! Kad pirku īpašumu laukos,zeme ir ierēķinata arī zem mājas un nodoklis jāmaksā. Vispār jau ar tādām tiesībām ir liela daļa daudzzīvokļu māju dzīvokļu īpašnieki. Dzīvoklis pieder īpašniekam, domājamā daļa no zemes ir Rīgas domes īpašumā, par kuru ir nomas līgums uz 99 gadiem.
Un kāpēc lai ar privātas zemes īpašnieku būtu citādi ?
··· Nekustamā īpašuma iegāde: Dzīvokļa iegade ar zemes... lasīt visu diskusiju (4 atbildes) –»
Kontakti: info@jautajums.lv | Lietošanas noteikumi
jautajums.lv sadarbojas ar iepazīšanās portālu oHo.lv.
© 2010
Twitter Draugiem Facebook Google+ uz e-pastu
Lietojam sīkfailus, lai personalizētu saturu un reklāmas. Sapratu