Juridiskie jautājumi, likumdošana

Zemesgrāmata

Zemesgrāmata ir oficiāla valsts datu bāze, kurā reģistrē nekustamos īpašumus, kā arī ar tiem saistītās īpašuma tiesības, apgrūtinājumus un citas juridiskas attiecības. Tā ir ļoti svarīgs juridisks instruments, kas nodrošina nekustamā īpašuma tiesību publisko ticamību un aizsardzību.

Galvenās zemesgrāmatas funkcijas:

  1. Īpašumtiesību reģistrācija: Reģistrē īpašnieku tiesības uz konkrētu nekustamo īpašumu (zemi, ēku, dzīvokli u.c.).
  2. Apgrūtinājumu reģistrācija: Fiksē apgrūtinājumus, piemēram, hipotēkas, servitūtus, aizliegumus, nomas tiesības vai citas saistības, kas skar īpašumu.
  3. Tiesiskās drošības nodrošināšana: Zemesgrāmatas ieraksti tiek uzskatīti par publiski ticamiem, un ikviena persona var paļauties uz tajos esošo informāciju.
  4. Informācijas pieejamība: Zemesgrāmatas dati ir pieejami sabiedrībai, ļaujot pārbaudīt nekustamā īpašuma juridisko statusu, piemēram, pirms īpašuma iegādes.
  5. Darījumu nodrošināšana: Nekustamo īpašumu pirkšanas, pārdošanas, mantošanas un citu darījumu juridiskā spēkā stāšanās bieži vien ir atkarīga no reģistrācijas zemesgrāmatā.

Zemesgrāmatas nodaļas:

  • Pirmā nodaļa: Informācija par īpašumu (nosaukums, adrese, kadastra numurs, platība, lietošanas mērķis u.c.).
  • Otrā nodaļa: Īpašnieks un viņa īpašuma tiesību pamats (piemēram, pirkuma līgums, dāvinājums, mantojums).
  • Trešā nodaļa: Apgrūtinājumi un servitūti (piemēram, tiesības izmantot ceļu vai noteikti aizliegumi).
  • Ceturtā nodaļa: Parādsaistības (piemēram, hipotēkas, ķīlas un citi kreditori).
Pieeja zemesgrāmatas datiem: Mūsdienās Latvijas zemesgrāmata ir pieejama arī elektroniski, un tās datus var apskatīt internetā, izmantojot portālu www.zemesgramata.lv. Lai piekļūtu detalizētai informācijai, var būt nepieciešams autorizēties, un par dažiem pakalpojumiem var būt jāmaksā.

Zemesgrāmata - jautājumi un diskusijas

Kādam ierakstam jābūt zemesgrāmatā, lai nevarētu apķīlāt manu īpašumu? Nodalījuma noraksts īpašuma pārdošanā Cik ilgā laikā pirkts dzīvoklis jareģistre zemesgrāmatā? Privatizēta dzīvokļa pārrakstīšana vīram pēc sievas nāves - kā notiek? Zemesgrāmatas dokumentu maiņa Nereģistrēta nekustamā īpašuma pirkšana Kā izdalīt 1 ēku no 3 jaunā Zemesgrāmatas nodalījumā, lai to pārdotu? Pazuduši visi dzīvokļa dokumenti Ēku pārdošana balstoties uz Zemesgrāmatā nenostiprinātu dāvinājuma līgumu Īpasuma nostiprināsana Zemesgramatā Nākamie jautājumi (kopā 18)

Kādam ierakstam jābūt zemesgrāmatā, lai nevarētu apķīlāt manu īpašumu? (12)
Iespējams persona x pados mani tiesā, lai piedzītu no manis parādu. Ķīlā neesmu neko viņam devusi. Man ir vairāki īpašumi, kurus principā tiesu izpildītājs var apķīlāt vai atņemt, lai segtu parādsaistības. ir kaut ...
Neko nevar darīt, parādi ir jāmaksā. Turklāt, tas ir taisnīgi. Ir gan varianti. Jānostiprina zemesgrāmatā apgūtinājums citai peronai par labu-ka bez tās rakstiskas piekrišanas īpašumu nevar dāvināt, pārdot un apgrūrināt ar lietu tiesībām. Vai otrs variants-uzraksti īpašumus uz cita vārda-un liec virsū to pašu apgūtinājumu ZG. Tur vajag tikai Nostiprinājuma lūgumu pie notāra 1-majā variantā un kanceleju ZG samaksāt. Otrajā jau kanceleja + 2% no pārrakastīšanas + notiprinājuma lūgums. citas personas vārds Nav tādas iespējas Ar steigu jāpārraksta uz citu, bet tas arī ir milzīgs risks, pat uz vistuvāko un uzticamāko / kā dotajā brīdī šķiet/ cilvēku.
Varbūt tomēr izdevīgāk /un cilvēcīgāk/ parādu atdot? ··· Zemesgrāmata: Kādam ierakstam jābūt ... lasīt visu diskusiju (12 atbildes) –»
Nodalījuma noraksts īpašuma pārdošanā (9)
Vēlos pārdot īpašumu, bet Zemesgrāmata ir nozaudēta. Vai ir iespējams pārdot, uzrādot Nodalījuma norakstu?
Zemesgrāmatu nodaļās glabājas visas zemesgrāmatas visiem īpašumiem. Tur arī tās var saņemt, atjaunot. Jautājums nav īsti saprotams. Nozīme ir tikai ierakstam ZG failos. Papīrītim, kas glabājas mājās, nav pilnīgi nekādas nozīmes, jo jau pēc 5 minūtēm, kā tas saņemts, kāds (pats vai cits) var būt iesniedzis izmaiņas. Ja kāds tomēr ietiepjas, tad ZG nodaļās var izņemt norakstu (dublikātu). Savu z/gr īpašnieks pa velti var izdrukāt no zemesgramata.lv ( pieslēdzas ar Latvija.lv, ieķeksē, ka piekrīti noteik.->caur i-baku apstiprina,kas esi-> mani īpašumi->ieskatīties nodalījumā-> izvēlās savu vajadzīgo īpašumu , to var arī nosūtīt pats uz savu e-pastu ) Nozīme ir tikai ZG failos, taču neviens potenciālais pircējs neturpinās nekādas sarunas, kamēr nebūs ZG apliecības un robežu plāna, kaut vai lai pārliecinātos, ka sarunas notiek ar likumīgo īpašnieku vai pilnvarotu personu. ··· Zemesgrāmata: Nodalījuma noraksts īpašuma ... lasīt visu diskusiju (9 atbildes) –»
Cik ilgā laikā pirkts dzīvoklis jareģistre zemesgrāmatā? (5)
Jo ātrāk,jo drošāk. Pa to starpu var pārdot vēl vairākas reizes un emigrēt... Kamēr nav reģistrēts, joprojām formāli pieder pārdevējam, ar visām tiesībām un pienākumiem. Normatīvajos aktos termiņš nav noteikts. Bet Tev neskaitīsies nopirkts, kamēr Tu nebūsi reģistrējusi zemesgrāmatā un samaksājusi visas nodevas.....Tu būsi tikai samaksājusi naudu īpašniekam, bet nebūs reģistrēts uz Tevi. Tur vairākas nedēļas jāgaida, kamēr vari izņemt apstiprinājumu no zemes grāmatas. Viena diena vis var izdarīt ja lab grib ··· Zemesgrāmata: Cik ilgā laikā pirkts ... lasīt visu diskusiju (5 atbildes) –»
Privatizēta dzīvokļa pārrakstīšana vīram pēc sievas nāves - kā notiek? (5)
Vīrs nav ierakstīts dzīvokļa inventarizācijas lietā un zemes grāmatā.
Viirs nav ierakstiits dziivoklja inventarizaacijas lietaa :)) Ar sievas miršanas apliecību ir jādodas pie notāra. Notārs visu pastāstīs konkrētāk. Nenotiek pārrakstīšana, bet mantošana. Ja kopīgi bērni, tad vīram un bērniem. Ja kopīgu bērnu nav, tad vienalga dala starp vīru un mirušā bērniem. Šos likumīgos mantiniekus nevar izslēgt pat caur testamentu, ir īpaši jāpierāda necienība saņemt mantojumu. Ja bērnu vispār nav, puse aiziet 2. šķiras mantiniekiem - vecākiem, brāļiem māsām, viņu bērniem, ja miruši, ja nav 2. šķiras, tad 3. (pusbāļi, pusmāsas, viņu bērni, ja miruši). Atliek cerēt uz apkārtējo godaprātu vai likumu nezināšanu - ka jāpiesakās 3. mēnešu laikā. Sīkāk visu izsvērs notārs, protams. jautājums, vai dzīvoklis tika iegādāts laulības laikā, lai vīrs tagad varētu gribēt pretendēt uz to , vai bija sievas īpašums jau pirms laulībām? Vispār jau vīrs, tāpat kā bērni, ir likumīgais mantinieks, kuru nevar izslēgt pat caur testamentu, ja vien nepierāda necienīgu utt. attieksmi. Nevar izslēgt nozīmē, ka var apstrīdet testamentu. Ja sievas pirmslaulības īpašums, tad mans iepriekš rakstītais, ja laulības laikā iegādats, tad kopīpašums, no kura vīram pienākas puse un tālāk dalīta tiek tikai 2. puse, no kuras vīram pienākas daļa. Ja par sertifikātiem laulības laikā privatizēts sievas ģimenes īpašums, tad var patiesāties, vai tas ir vai nav kopīpašums, vai vīrs pirkšanai ieguldījis arī savus sertifikātus vai naudu utt.. ··· Zemesgrāmata: Privatizēta dzīvokļa ... lasīt visu diskusiju (5 atbildes) –»
Zemesgrāmatas dokumentu maiņa (1)
Vai pēc pilsonības maiņas (ES pilsonība) zemesgrāmatā jāmaina dokumenti?
Ne, sadas izmainas uz zemesgramatu registru nav jadod. ··· Zemesgrāmata: Zemesgrāmatas dokumentu maiņa lasīt visu diskusiju (1 atbildes) –»
Nereģistrēta nekustamā īpašuma pirkšana (6)
Vēlos uzzināt, ko vajadzētu iesākt. Vēlos nopirkt nekustamo īpašumu no personas. Persona neiebilst pret to. Taču viņam īpašumtiesības nav sakārtotas, sakarā ar to vienošanās aktā nav ievadīts inventarizācijas kods. ...
Nu manā gadījumā, iepriekšējais īpašnieks 4 mēn laikā nokārtoja zemesgrāmatu. Secinājums, ka tev jāpalīdz mantiniekam nokārtot zemesgrāmata. Varbūt viņš var Tev uzrakstīt pilnvaru, ar ko deleģē tevi šo jautājumu risināt. Vienīgais, ka pašam pārdevējam sanāk zaudējumi dēļ tā, ka jāmaksā 15% ienākuma nodoklis, jo skaitās, ka viņš tikko par kapeikām ieguvis īpašumu un uzreiz pārdod, lildz ar to visa starpība starp iegādes vērtību un pārdošanas cenu tiek uzskatīta par peļņu no kuras jāmaksā 15% valstij + arī 2x zemesgrāmatā jāreģistrē un katru reizi pa 2% no vērtības vai arī ja pirkuma vērtība mazāka kā kadastrālā, tad no kadastrālās vērtības jāmaksā 2% nodeva. Un obligāti pie notāra nostiprini to jūsu savstarpējo vienošanos, ka viņš apņemas tev pārdot un Tu pirkt par tādu un tādu summu, lai nav tā, ka tu pazaudē naudu un nervus kārtojot viņa ZG un viņš pēc tam pārdomā, arī soda sankcijas paredzi tajā vienošanās, lai viņam pat prātā nenāk to nepildīt. Pirkt var tikai īpašumu, kas ir ierakstīts Zemesgrāmatā. Savādāk var iegādāties nevis īpašumu (kaut par lētāku naudu), bet problēmas. Nez kas ir vienošanās akts un kas ir inventarizācijas kods?! Liekas, ka pilnmēness nav pašlaik.... Vai tomēr ir? Man bija tāds gadījums , jo īpašniekam pašam nebija ne naudas , ne laika , ne patikšanas to visu sakārtot , pārdeva man par tiešām mazām naudiņām un man pagāda četri gadi , divas tiesas sēdes līdz īpašumu ierakstīju Zemesgrāmatā . Manā gadījumā problēmas bija apstāklī ka pēdējās oficiālās īpašumtiesības bija pārdevēja vecmāmiņai un viņai bija cits uzvārds... Bet tas bija tā vērts. Tā arī rīkojies sāc kaut ko darīt. tad jau tiksi skaidrībā par šo jautājumu ··· Zemesgrāmata: Nereģistrēta nekustamā ... lasīt visu diskusiju (6 atbildes) –»
Kā izdalīt 1 ēku no 3 jaunā Zemesgrāmatas nodalījumā, lai to pārdotu? (14)
Man pieder nekustamais īpašums, kas sastāv no 3 ēkām ar vienu kadastra numuru (ēkas sadalītas pēc literiem). visas ēkas atrodas uz viena zemes gabala, kas pieder diviem maniem radiniekiem, kas to zemi dabūja pēc mantojuma, katrs ...
"Ak ,Dievs cik valstī ir mājas kuram zemei ir citi īpašnieki." - nu kam nu tā "vēsturiski sanācis", tiem nākas dzīvot kā nu ir, bet par savu naudu pirkt sev problēmas tomēr nav prātīga doma. Ko darīt? Pasākums ir gana ķēpīgs, no algo juristu kas to visu izdarīs un izdarīs pareizi. Kā variants, griezies kādā arhitektu birojā, viņu juristiem šādas lietas ir ikdiena. Iespējams piekritīs par attiecīgu samaksu palīdzēt. Dodies uz Zemes Grāmatu. Tur visu paskaidros. Nu gan esi patrenkāts...

Pieteicies pie Būvvaldes jurista? Vismaz par konsult. nebūs jāmaksā, bet vai atkal nepatrenks, nav garantijas... Kurš gribēs pirkt ēku uz svešas zemes?! Es vismaz nepirktu un citiem neiesaku.
Ja vari panākt, ka iegūsti īpašumā daļu zemesgabala, kas piesaistīts tai ēkai, un tos abus ieraksti zemesgrāmatā kā atsevišķu nekustamu īpašumu, tad cita lieta. ··· Zemesgrāmata: Kā izdalīt 1 ēku no 3 jaunā ... lasīt visu diskusiju (14 atbildes) –»
Pazuduši visi dzīvokļa dokumenti (5)
Nozaudeti dzivokla visi privatizacijas, zemesgramatas dokumenti, kur griezties?
Attiecīgā zemesgrāmatu nodaļā var lūgt izsniegt jaunu zemesgrāmatu apliecību vai izņemt pilnu nodalījuma norakstu. Bet 21. gadsimtā no dokumentu oriģināliem lielas jēgas nav - neviens īpaši tos neprasa, jo visi datus tāpat pārbauda elektroniski. Par privatizāciju nepateikšu, bet visi ZG dokumenti elementāri nopērkami internetā, daļa VZD papīru arī, pēc pārējiem jāiet uz vietas prasīt. Lai arī ir elektroniskais laikmets, oriģinālu noteikti vajag uz rokas, jo nereti prasa kopijas. Dodies uz Zemesgrāmatu. To StacyQ
Kas prasa oriģinālu? Ne es kā jurists, ne notārs neprasa šos oriģinālus, jo tā vai tā mums visi dati ir jāpārbauda tiešsaistē. Var vienkārši paņemt nodalījuma norakstu, ja tik ļoti gribās kaut ko uz rokas un viss. Man kārtojot dažādus jautājumus ir prasīts uzrādīt zemesgrāmatas apliecību ··· Zemesgrāmata: Pazuduši visi dzīvokļa ... lasīt visu diskusiju (5 atbildes) –»
Ēku pārdošana balstoties uz Zemesgrāmatā nenostiprinātu dāvinājuma līgumu (4)
Ir ZG nenostiprinats davinajuma ligums ekam,vai pamatojoties uz to var ekas pardot vai ka citatadi likumiski atbrivoties no tam?
Pārdot var tikai to, kas pieder Tev. Īpašnieks ir tas, kuram ir zemesgrāmata . Es taadu iipasumu savu muuzu nepirktu.tikai oficiaali no zemesgraamataa apstiprinaata iipasnieka. Kaadi shkjeershlji ir daavinajuma iesniegshanai ZG un iipashuma tiesiibu nostiprinaashaanai? Kur zeme? Vai tas NI vispaar ir bijis ierakstits (registreets) ZG? neviens tādu īpašumu nepirks bez ZG un vēl kas dāvinājums ir apstrīdams tiesas kārtībā. ··· Zemesgrāmata: Ēku pārdošana balstoties uz ... lasīt visu diskusiju (4 atbildes) –»
Īpasuma nostiprināsana Zemesgramatā (15)
Es no tēva mantoju dzivokli,visi dokumenti,kuri attiecās uz mantoaanu ir nokārtoti,mantojuma apliecība atliek tikai nostiprināt ipašumu Zemesgramatā. Vai es varu ipašumu uzreiz reģistrēt uz dēla vārda ZG vai tomēr vispirms ...
ja Tev 29 gadi, tad neticu ka bērns ir pilngadīgs.
Bet ja gadi meloti, es silti neiesaku kaut ko kaut kādu jūtu vadītai ko reģistrēt uz cita vārda. Nav svarīgi, dēls, meita, māte, brālis. Dzīvē esmu saskārusies ar tādiem fokusiem, ka secinu, nevajag steigties. Nekad. ja ar Tevi kas atgadās, dēls ir neatraidāmais mantinieks, Tu atraitne, tātad dzīvoklis iegūts neesot laulībā. Adoptē mani un rakstam dāvinājuma līgumu.......... Mantoji Tu, nevis dēls 29 gadi, jā, tas jau nebūtu nekas, bet anketā vēl ir ieraksts - Nav bērnu, nākotnē bērnus nevēlos

Tā vēl būtu pusbēda melot par sevi, bet ja bērns ir nepilngadīgs, tad nemaz tik viegli nebūs. Vajadzēs vēl papildus kaudzi papīru un atļauju no instancēm. ··· Zemesgrāmata: Īpasuma nostiprināsana ... lasīt visu diskusiju (15 atbildes) –»
  nākamie jautājumi
Uzdot jautājumu
Kontakti: info@jautajums.lv | Lietošanas noteikumi
jautajums.lv sadarbojas ar iepazīšanās portālu oHo.lv.
© 2010