ķīla
ķīla - jautājumi un diskusijas
Vai kredītdevējs dod aizdevumu pret ķīlu jau ar ieķīlātu īpašumu? (4)
Vai ir kaut kāda kārtība pēc likuma, ka es varu savu nekustamo īpašumu pārķīlāt uz izdevīgākiem procentiem, ja kredītdevējs piedāvā. Vai praktizē kaut ko tādu kredītdevēji?
Vai ir kaut kāda kārtība pēc likuma, ka es varu savu nekustamo īpašumu pārķīlāt uz izdevīgākiem procentiem, ja kredītdevējs piedāvā. Vai praktizē kaut ko tādu kredītdevēji?
Jāsāk ar sarunu ar Banku. Kāpēc šo jautājumu nevar uzdot tieši kreditdevejam pašam? Ne mēs zinām kas viņš ir,ne mēs zinām kādi kredīta noteikumi ir jūsu starpā. Ieķīlāts īpašums nevar būt par ķīlu jaunam aizdevumam, zemesgrāmtā šādām darbībām būs aizliegums. Par aizdevuma pārfinansēšanu jārunā ar potenciālo aizdevēju nevis ohujā, procedūra parasti ir tāda ka jaunais aizdevējs samaksā iepriekšējam aizdevējam atlikušo summu procentus u.c. un pārreģistrē ķīlu sev par labu. funktieris skaidrs😄
iekiilaats.bet gribas veel pikiiti dabuut..nu bezcers.datu baaze tagad kopeeja bankieriem ··· ķīla: Vai kredītdevējs dod ... lasīt visu diskusiju (4 atbildes) –»
Komercķīla ir juridisks instruments, kas tiek izmantots, lai nodrošinātu saistību izpildi, parasti saistītu ar aizdevumu vai citu finansiālu līgumu. Tā ir ķīlas veids, kurā aizņēmējs sniedz nodrošinājumu, ko kreditors var izmantot, lai segtu parādsaistības gadījumā, ja aizņēmējs nespēj tās izpildīt. Komercķīlas būtība ir aizsargāt kreditora intereses un nodrošināt finansiālo drošību darījuma ietvaros.
Komercķīla galvenokārt tiek izmantota uzņēmējdarbībā, un par ķīlas priekšmetu var kalpot dažāda veida manta, piemēram, uzņēmuma īpašumi, kustamie līdzekļi (transportlīdzekļi, iekārtas, preces) vai pat nemateriālie aktīvi, piemēram, intelektuālais īpašums vai prasījuma tiesības. Latvijā komercķīlu regulē Komercķīlu likums, kas nosaka noteikumus ķīlas izveidei, reģistrācijai un īstenošanai.
Komercķīlas pamatprincipi:
- Reģistrācija: Komercķīla ir jāreģistrē Latvijas Republikas Komercķīlu reģistrā, kuru uztur Uzņēmumu reģistrs. Reģistrācija ir būtiska, lai nodrošinātu ķīlas tiesību spēkā esamību un nodrošinātu, ka tā ir atzīta juridiski.
- Ķīlas priekšmets: Tas var būt gan esošais, gan nākotnē iegūstamais īpašums. Svarīgi, lai priekšmets būtu skaidri identificējams.
- Kreditora tiesības: Ja aizņēmējs nepilda savas saistības, kreditors var izmantot komercķīlas priekšmetu, lai atgūtu parādu. Tas var notikt, pārdodot ķīlas priekšmetu vai citādi izmantojot tā vērtību.
- Saimnieciskais darījums: Komercķīlas priekšmets parasti paliek aizņēmēja rīcībā, lai to izmantotu uzņēmuma darbībā, līdz brīdim, kad kreditors varētu pieprasīt tā realizāciju.
Praksē komercķīla bieži tiek izmantota situācijās, kad uzņēmums vēlas iegūt finansējumu no bankas vai citas finanšu institūcijas, bet šī institūcija pieprasa nodrošinājumu, lai mazinātu riskus. Piemēram, ja uzņēmums aizņemas līdzekļus jaunas iekārtas iegādei, šī iekārta var kalpot par komercķīlu, garantējot aizdevuma atmaksu.
Dzīvoklis ir ieķīlāts bankā.Vai var pārdot? (6)
Ir uzsākta saruna par dzīvokļa iespējamu īri ar izpirkuma tiesībām.Ja šis dzīvoklis ir pret aizdevumu ieķīlāts, tādā gadījumā to ir iespējams īrēt, iegādāties?Un,kas nosaka tā cenu-vai banka?
Ir uzsākta saruna par dzīvokļa iespējamu īri ar izpirkuma tiesībām.Ja šis dzīvoklis ir pret aizdevumu ieķīlāts, tādā gadījumā to ir iespējams īrēt, iegādāties?Un,kas nosaka tā cenu-vai banka?
Kredīta ķīlas apdrošināšana (6)
Situācija sekojoša : Ir paņemts kredīts SWEDBANK uz viekāršu, vecu mājiņu Rīgas nomalē, platība ap 60 m2, nekādu ērtību nav, tikai elektrība un aukstais ūdens. Kredīta līgumā rakstīts, ka ķīla jāapdrošina ...
Situācija sekojoša : Ir paņemts kredīts SWEDBANK uz viekāršu, vecu mājiņu Rīgas nomalē, platība ap 60 m2, nekādu ērtību nav, tikai elektrība un aukstais ūdens. Kredīta līgumā rakstīts, ka ķīla jāapdrošina ...
"lai apdrošināts tiktu pie viņiem" - a kas ir tie Swedbank viņi-apdrošinātāji? Pašām bankām apdrošināšana kā darbības veids nepastāv. Bez tam, normāls apdrošinātājs tādas vecas, jo īapši koka būdeles apdrošināt nevēlas, jo liels pašrisks. Es personīgi kādreiz tādus ķīlas objektus ņēmu apdrošināt tikai par inventarizācijas vērtību, labākajā gadījumā.
Ko tur tiesāties? Bankas piesūtītajā pisuļā ir minēts datums, līdz kuram jāuzrāda apdrošināšanas līgums, pēc šī datuma apdrošināšanu veic bankas pilnvarots kantoris pa pilnu programmu.
Līdz minētam datumam ar banku var veikt pārrunas, noskaidrot kādi ir noteikumi, kurus apdrošinātājus banka ņem par pilnu, kurus nē, var vienoties par datumu, kādā tiks uzrādīts apdrošināšanas līgums. Pēc šī datuma vilciens jau ir aizgājis. kas maksā tas arī pasūta mūziku !
gan jau kredītlīgumā viss ir skaidri uzrakstīts, par ko streso ! marmorkaralien- Swedene jau labu laiku nodarbojas ar visa veida apdrošināšanu.... SWED jau otro gadu vismaz saviem klientiem piedāvā apdrošināt pie viņiem īpašumus, cena ir augstāka par citiem piedāvājumiem, ko SWED pamato ar lielāku ietverto risku klāstu. Nav obligāti pie viņiem jāapdrošina īpašums, tikai 10 dienas iepriekš jāiesniedz cita apdrošinātāja polise un īpašumam jābūt apdrošinātam pie bankas norādītiem sadarbības partneriem, piem.SWED pieņem ERGO. Ja ir strīds par apdrošinātā īpašuma vērtību, var griezties pie sertificēta vērtētāja, lai pamatotu savu ciparu. Var prasīt, lai to dara banka-bet tas nav izdevīgi-bankas apdrošinātāju vērtējumi nekad nesakrīt ar neatkarīgu vērtētāju viedokli, tie parasti ir bankas izdevīgai pozīcijai pakārtoti. ··· ķīla: Kredīta ķīlas ... lasīt visu diskusiju (6 atbildes) –»
Līdz minētam datumam ar banku var veikt pārrunas, noskaidrot kādi ir noteikumi, kurus apdrošinātājus banka ņem par pilnu, kurus nē, var vienoties par datumu, kādā tiks uzrādīts apdrošināšanas līgums. Pēc šī datuma vilciens jau ir aizgājis. kas maksā tas arī pasūta mūziku !
gan jau kredītlīgumā viss ir skaidri uzrakstīts, par ko streso ! marmorkaralien- Swedene jau labu laiku nodarbojas ar visa veida apdrošināšanu.... SWED jau otro gadu vismaz saviem klientiem piedāvā apdrošināt pie viņiem īpašumus, cena ir augstāka par citiem piedāvājumiem, ko SWED pamato ar lielāku ietverto risku klāstu. Nav obligāti pie viņiem jāapdrošina īpašums, tikai 10 dienas iepriekš jāiesniedz cita apdrošinātāja polise un īpašumam jābūt apdrošinātam pie bankas norādītiem sadarbības partneriem, piem.SWED pieņem ERGO. Ja ir strīds par apdrošinātā īpašuma vērtību, var griezties pie sertificēta vērtētāja, lai pamatotu savu ciparu. Var prasīt, lai to dara banka-bet tas nav izdevīgi-bankas apdrošinātāju vērtējumi nekad nesakrīt ar neatkarīgu vērtētāju viedokli, tie parasti ir bankas izdevīgai pozīcijai pakārtoti. ··· ķīla: Kredīta ķīlas ... lasīt visu diskusiju (6 atbildes) –»