Dāvināta īpašuma pārdošana

Sigvarts60    1 Tur vajadzētu nopietnu konsultāciju pie nodokļu speciālistiem, kas visu šo "virtuvi" pārzin. Ir starpība, kad vienkārši pārdod, un kad pārdod un tā paša kalendārā gada laikā iegādājas citu īpašumu.

Hera  2 4 Neizdosies šādi pārdot,jo kopsumma ir liela,bet pirktspēja maza,kā dēl pircējs noteikti būs kredītņēmējs,bet banka šādus nosacījumus maigi sakot nepieņems.Turklāt pircējam,kuram arī būtu skaidra nauda,nav šāds variants izdevīgs un drošš,jo bez pirkšanas pārdošanas līguma tāds darījums nenotiek.Katrs vēlas nodrošināties,un uz Jūsu izdevīgumu pircējam protams,ka nospļauties.Agrāk šāda sistēma darbojās,bet šobrīd tikai muļķis parakstīs dokumentu,ka iegādājies dzīvokli par 4000 Eur.Nu un kā jau teicu,ka šobrīd dzīvokli noteikti var nopirkt tikai ņemot kredītu bankā,bet tur viss tiks iztirzāts lēdz pēdējam punktam.Kā nekā Jums būs darīšana ar profesionāli.

Beretta    8 uz jautājumu:
vai es varu pārdot īpašumu šo dzīvokli-dāvinājumu par kadastrālo vērtību
Atbilde:
Jā, varat. Ja pārdotu par zemāku vērtību, tad valsts nodeva zemesgrāmatā tik un tā rēķināma no kadastālās vērtības.

Bet, ja kāds sniegs atbildes uz jautājumiem: Nerādīt visu oficiāli, lai nemaksātu kosmosu nodokļos un nodevās. Kas tad vēl būtu darāms? Kādi soļi? Kā to visu noformēt? Kādi nodokļi tad vēl būtu jāmaksā? Vai nebūs kādas problēmas arī ar VID? - tad viņš riskē iekulties nepatikšānās par konsultešānu nelegāli iegūtu līdzekļu legaizācijā. (VID mājās lapā arī par šo var palasīties)

Ineta  2 2 tipisks PA jautājums , kas attaisno portāla esamību 😆 Žēl , ka mums ir Beretta, bet labi, ka ir Hera:)
Ja vēlies pārdot par 10 000, bet pārdošanas līgumā uzrādīt 5 000, tad trūkstošie 5 000 tev jāsaņem laika sprīdī starp pircēja paraksta uzlikšanu uz pp līguma (ladies first🙃 ), un tava paraksta uzlikšanu. T.i. kamēr nedabū trūkstošo, nenoslēdz darījumu.
DON´T SHOOT ME I´M ONLY THE PIANO PLAYER

kvarts    2 nauda no rīta, krēsli vakarā....

tracums82  2 6 Reku atbilde- šis nav vienīgais dāvinājums uz mana vārda. Beidz pist kapeiku un sāc mīlēt valsti.

Ineta  3   ja cilvēku parauj greizsirdībiņa, tad viņš paliek negaršīgis kā dienas gaismā izlikts kartupelis , bet tas nav par iepriekšējo komentētāju

Nate  1 4 Jā, var par kadastrālo.
Maldās tie, kuri domā, ka dzīvokļus pērk tikai par kredītiem. Cilvēkiem ir jūra ar cash: aplokšņu algas, kukuļi utt.
Naudas neoficiālo summu saņem pie notāra tieši pirms līguma parakstīšanas. Notāru labāk caur pazīšanos, bet no otras puses, nav notāram jālūkojas naudasmakos. Viņu klātbūtnē katru dienu šādi darījumi tiek slēgti, ne par ko nebrīnās. Un viņam citi pienākumi. Arī kādu konsultantu labāk caur draugiem- radiem sameklēt.

janisb    2 Var, bet ir dažas nianses
1) samazināsies pircēju loks
2) pircējs negribēs maksāt tādu pašu ciparu kā legāli, risku dēļ.
3)pircējam ir lieli riski ka kāds izmanto pirmpirkuma tiesības un atpērk dzīvokli par līgumā norādīto. Īpaši ja kāds kaimiņš to dzīvokli nolūkojis, un tad var gadīties ka skaidrās naudas daļai pakaļ atbrauc dūšīgi vīri, vai arī tas oficiāli tiek ierakstīts līgumā kā kompensācija pirmpirkuma tiesību izmantošanas dadījumā.
4) pēc tam būs "jalegalizē" skaidrā nauda, ja cipars lielāks par 7200 in gribēsis citos darījumos izmantot, bet aktīva maksāšana kontā trigerēs vid pastiprinātu uzmanību.

CoCoSan      Janib, un kas liedz pircējam uztaisīt tādus derīgos ieguldījumus dzīvoklī, ka pirmpirkuma tiesīgajiem uzreiz novīst?

Autor, un kas ir tas par dzīvoklīti? 😉

Epifanija    3 Samainīties nevar uz lielāku un piemaksāt klāt, samaksājot nodokli tikai par piemaksāto summu? Vai tad ar dāvinājumu nedrīkst rīkoties kā vēlas, tad nu gan ir likumi, ka jāprasa ir valstij atļauja!? Drīz arī nopirdīties nedrīkstēs, būs jāmaksā nodoklis!

daris  2 1 Kamēr valsts mūs - tautu -kāsīs , tikmēr mēs (tauta) meklēs variantus kā apiet neadekvātos nodokļus . Skaidrā nauda rullē !!!

Ineta      Maiņa labāk der medum pret dzērvenēm, bet savam būrim, kur pavadīsi varbūt atlikušo dzīvi , būtu jābūt labākajai no daudzām izvēlēm.
vienkāršots kaktu darījuma modelis būtu pārskaitījums ar maksājumu uzdevumā norādītu mērķi oficiālās nedabiski zemās cenas apmērā 2) pircēja paraksts 3) skaidra nauda zem galda 4) pārdevēja paraksts
Pirmpirkuma tiesības ir atjautīgs modelis, kas šo shēmu izgāž.
Savukārt kaktu naudas noformēšana kā ieguldījums dzīvoklī ir trumpja dūzis uz pirmpirkumu, respect

aija_69    1 20% kapitāla pieauguma nodoklis ir NI. Parasti kādu pirkuma Līguma summas daļu sastāda kustamā manta: mēbeles u.c. iekārtas, kas netiek apliktas ar nodokli (legāls veids, kā samazināt nodokli).
Vēl 20% var samazināt, ja ir veikti ieguldījumi.
(c) Kapitāla pieaugumu nosaka, no kapitāla aktīva atsavināšanas cenas atņemot iegādes vērtību un kapitāla aktīvā veikto ieguldījumu vērtību kapitāla aktīva turēšanas laikā. Kapitāla aktīva iegādes vērtībā tiek iekļauti arī izdevumi, kas saistīti ar tā iegūšanu: valsts nodeva par darījuma noformēšanu, valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, komisijas nauda un citi līdzīgi izdevumi.

Par VID.
(c) Deklarācijas par ienākumu no kapitāla pieauguma iesniegšanas termiņš ir atkarīgs no ceturksnī gūto ienākumu apmēra:
- ja tie pārsniedz 1000 euro, deklarāciju iesniedz VID vienreiz ceturksnī līdz ceturksnim sekojošā mēneša 15. datumam.;
- ja tie nepārsniedz 1000 euro, deklarāciju VID iesniedz līdz nākamā gada 15.janvārim.
Aprēķinātā nodokļa summu iemaksā vienotajā nodokļu kontā līdz tā mēneša 23. datumam, kurā iesniegta deklarācijas par ienākumu no kapitāla.
Vairāk informācijas ir šeit: https://www.vid.gov.lv/lv/ienakuma-nodoklis-no-kapitala-pieauguma

Protams, NI var pārdot par kadastrālo vērtību.

aija_69      13.14. Laikam nesanāks, jo autorei šis nav vienīgais īpašums.
Ar nodokli nav apliekams ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas:
- ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas (attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā maksātāja vienīgais nekustamais īpašums), ja šis ienākums no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas.

janisb    1 =>CoCoSan Atnestos zelta podus piecējam jāņem būs līdzi, bet citus ieguldījumus bez remonta vai būvatļaujas pierādīt būs neiespējami, savukārt noformēt atļaujas 2 mēnešu laikā ir praktiski neiespējami. Savukārt nelikumīga būvniecība/remonts nav nekāds iegūldījums. Čomaks šitā tika pa lēto pie blakus dzīvokļa, pārdevējas parsīja pārāk lielu ciparu, bet kad pārdeva nofermēja tikai pusi cenas, "laimīgais" jaunais īpašnieks pēc tam ilgi sita no pardevēja piķi kamēr izsita.

CoCoSan      Neieslīgsim detaļās, nekādas atļaujas kapitālajam bez pārbūves nav vajadzīgas. Tie ir neatdalāmie, un iepūt.

Skarlete      Manas zinašanas šajā jautājumā protams ir Kņopienes līmenī, balstītas tikai uz pieredzi...bet pērkot dzīvokli atteikšanos no pirmpirkuma tiesībām nevienam nebija jāprasa...cita lieta ar apbūves gabalu vai individuālo dzīvojamo māju, kas arī tika vnk, likumīgi apietas.:)

Ronis8  1 2 Vienkāršākais ir sadalīt summu 2 daļās - par nekustamo kas var būt kadastrālā vai mazliet + un par kustamo kas paliek dzīvoklī (iebūvētās mēbeles, mēbeles, tehnika - neuzskaitot to pa pozīcijām ). Kustamās mantas pārdošanas summa ar nodokli neapliekas. Abas summas labāk jāsaņem kontā pirms nostiprinājuma lūguma parakstīšanas.

Skarlete    1 Kas attiecās uz dāvināšanu, tad valsts sen vairs nav tik apjājama...savu paņems arī no dāvinājuma. "Uzvārīšanās" ar manipulācijām no NĪ tiek apcirsta jau saknē!:)

Ineta Jā, Ronis, piekrītu Tev. Maksājuma uzdevumā taču norāda , par ko, līdz ar to nesaņemot "to", vajadzētu būt iespējai atgūt naudu, un pircēja maksājums iepriekš... nākamās atbildes