Dzīvojamās mājas pārvaldīšana

joens      Optimāli būtu sākt ar dzīvokļu īpašnieku kopības dibināšanu, ja tāda jau nav (tas, ja māja sadalīta dzīvokļu īpašumos, ne visas tā ir, kaut fiziski lietošanā dzīvokļi nodoti). Tad arī atrisinās jautājums, kas ko piesaka/prasa/saņem. Citādāk tas ir apsaimniekotāja pienākums. Nianšu daudz, tai skaitā no dzīvokļu skaita atkarīgs - adekvāti 6 dzīvokļi ir daudz ticamāki par 60 (kaut 4 neadekvāti var būt arī 6 dzīvokļu mājā).

Man klienti ir gan apsaimniekotāji, gan kopības/biedrības, gan 1-2 kopīpašnieki (tā arī drīkst). 2022-02-11 12:09

Chocolate  2   Ēkas tehniskais appsekojums jāpiesaka Būvvaldē.
Līdzfinansējums? Man konkrēti ir bijusi darīšana tikai ar ES līdzfinansējumu. Šobrīd to piešķir kādi 7 uzņēmumi. Informācija par uzņēmumiem ir atrodama Google. 2022-02-11 13:18

joens    1 Muld gan te daži. Rīgas dome līdzfinansē (tas neizslēdz citus avotus arī). Apsekošanu dara sertificēts būvspeciālists. 2022-02-11 15:38

Darta1  1   Vēsturiskais centrs nav radies šodien un normatīvie akti pastāv jau ļoti sen.
Tehnisko apsekošanu pasūta ēkas īpašnieks.
Ir noteikumi, kuri nosaka kritērijus nodokļu atlaidēm vēsturiskajā centrā un pašvaldības līdzfinansējumu fasāžu atjaunošanā.
Viss internetā pieejams. Lasīt tikai un rakstīt jāmāk! 2022-02-11 17:43

rebeka    1 Darta1, lasīt jāmāk :D 2022-02-11 17:58

Rasaanna      Nu nahuj šito kopīgo jāßanos, ta jūs kropļi esiet tik pretīgi; kasaties. Vēmekļi, tulīt nisprāgstiet, davai ....tagad, ātri. 2022-02-11 22:37

Chocolate      Cienījamais Joens!
Jautăjums kā sertificētam bùvinženieris. Vai Jūs priekš Zemes kadastra padomju laikā celtai karkasa mājai ( ir CP akts par norakstìtu strādnieku vagoniniņu) un pārveidotai par modernu karkasa māju uz pāļiem 30 m2 Rìtabuļļos t.i. Rīgas tetitorija varat sagatavot ēkas lietošanas aktu?

Piebildīšu, ka šobrīd ēka atrodas uz cita cilvēka denacionalizētas zemes, no kura mūsu ğimene ir noporkusi 600 m2 zemes padomju laikā. . Ir daļa dokumentu. Būvvalde atbild, ka ēka nepieder man un es kadastrā uz sava vārda ēku ierakstìt nevaru. Bet sertificēts būvinženieris var dagatavot ēkas lietošsnas aktu. Rezultātă es netieku ne savā mājā, ne uz kādreiz nopirktās zemes. 2022-02-13 09:57

joens      Man izskatās, ka te ne inženieris, bet jurists vajadzīgs. Kad juridiskās lietas (zemes īpašums, zemes noma utml.) būs sakārtotas, tad ēku "legalizēt" (formāli neiespējams process, pēc nosaukuma) būs vien tehniska lieta (varbūt). 2022-02-13 12:00

Chocolate      Diemžēl apburtais loks un riņķa dancis 10 gadu garumā. Īpašuma vērtība kopā ar zemi 50 000 Eur. 15% nodoklis. Nav skaidrs ko tieši rakstīt pieteikumā. Man ieteica prasīt piespiedu nomas līgumu. Īpašums tomēr ir pie jūras. Ko iesakāt Jūs? 2022-02-13 12:50

joens      Ja nodoklis, tad tomēr kādam pieder un kaut kur iegrāmatots (tas, ka ne korekti, ir cits stāsts). 2022-02-13 14:23

Chocolate      Tiesas nodoklis par prasìbas celšanu. Protams, ka viss privatizētais īpašums kopā ar mūsu nopirkto zemi un uzcelto māju iegrāmatots uz jaunā īpašnieka vārda. Māja bezsaimnieka, bet izrādās, ja stāv uz viņa zemes, tad atī māja viņam pieder. Tāpēc māja jāoeraksta kadastrā bet bez lietośanas nozìmes nevar ierakstīt, bet šo dokumentu taisa sertigicēts būvinženieris. Ehhh... 2022-02-13 16:32