Izsolē nopirkts dzīvoklis.

Lele      He he...nu te jau ir tas suns apraksts, ka peerkot izsolee Tu dabuu dziivokli ar taa iemiitniekiem (daudzbeernu maati, iinvaliidu utt).
Teoreetiskaa puse visiem zinaama...jap :)
Pastaasti veelaak jaa Tavam deelaam beigsies shii epopeja.

ruugumpods    2 Īres ligumi ir saistoši jaunajam īpašniekam. Tā ka var gadities ka dzivoklis ir, bet dzivot kur nav :(

Vilkabele13  1 2 tur jua tiesu ipidītājiem darbs...

Nate      Mums ir pasakaina likumdošana. Cilvēks pērk kaķi maisā. Mana tante arī izsolē pirka dzīvokli, taču ne iepriekš ielaida viņu apskatīties, ne kādus citus datus nedeva. Pēc tam vēl pus gadu pēc izsoles gaidīja, kamēr tiks iekšā, kaut nekādu īrnieku tur nebija.
PS. Īrniekiem nemaz nav jābūt ar bērniem vai invalīdiem. Ja ir ar iepriekšējo īpašnieku līgums bez konkrēta beigu datuma, viss, viņu bez tiesas nevar izlikt. Bet tiesas var vilkties gadu gadiem.
Un loģiski, ka dzīvos par baltu velti, jo bijušais īpašnieks gan jau par īri naudu neņems, bet jaunajam taču skaidra lieta, ka nemaksās.

gertrude      par to jau ir runa - kaķis maisā un cilvēki iekšā. tāpēc arī jautāju par pieredzi.

svesiniece66  1   Izsoles rīkotāji sastāda pirkšanas pārdošanas līgumu, ar to uz zemesgrāmatu,dēls saņem dzīvokļa īpašuma dokumentu un var rakstīt iemītniekiem lūgumu, ka konkrētā datumā jāatbrīvo dzīvoklis,LV likumā tas skaidri atrunāts un šajā datumā tos mierīgi izliek laukā. Neatkarīgi no tā, kas ir šī ģimene, jo saņemot no dzīvokļa īpašnieka šādu rakstisku paziņojumu, ģimene var griezties pašvaldībā pēc palīdzības.

Lele      Svesiniece..taa ir teoreetiskaa puse..

Praktiskaa puse ir, ka Tu ar savu Zemesgraamatas papiiru zvani/daudzies pie savaa jaunaa dziivoklja durviim, nevien never valjaa vai atver ...a tur Maatj - geroinja ar 8 beerniem un Tev pasaka, ka: ja zorvu kvartiru...no otsjuda neuidu! :-)

svesiniece66      Nē,tā tas reāli arī notiek,ja īpašnieks rakstiski paziņo ar ierakstītu vēstuli. Pieņemu, ka lielās pilsētās tas neiet tik gludi. Bet šis ir konkrēts piemērs, kur no dzīvokļa izlika trīsbērnu ģimeni.

Nate      Svešiniece, nav Tev taisnība gan. Ja ir vismaz kaut kāds īres līgums ar iepriekšējo īpašnieku, tikai tiesa var izlikt, bet visticamāk ka neizliks. Likumā teikts- iepriekšējā īpašnieka noslēgtie līgumi paliek spēkā.
Tagad sāk domāt par jaunu īres likuma pieņemšanu, bet kad tas būs un vai īpašnieks tiks vairāk aizsargāts, šaubos. Dotajā brīdi īrniekiem ir tiesības un īpašniekam tikai pienākumi. Nesen 1 forumā lasīju, kur īrniece izsmēja dzīvokļus, kurā poļu mēbeles, neesot tie iekārtoti skandināvu stilā un galīgi nesaprata, kādēļ promejot viņai jātīra pēc sevis miteklis, vai tad saimniekam esot grūti iztīrīt. Tādi pīrādziņi.

ruugumpods      Izlika jo atrada kur piesieties( neapmaksāti komunāli vai citi liguma pārkāpumi) JA liguma nosacijumi tiek ievēroti, tad izlikt ir praktiski neiespējami

Hard_Disk_Drive      1. Kā jau šeit tika minēts- saskaņā ar likumu jaunajam īpašniekam ir saistoši iepriekšējā īpašnieka noslēgtie īres līgumi. Tas nozīmē, ka vienīgā juridiski legālā iespēja atbrīvot dzīvokli no īrniekiem ir jaunajam īpašniekam celt tiesā atsevišķu prasību un vai nu prasīt īres līguma izbeigšanu vai arī atzīšanu par spēkā neesošu.

1.1. Īres līguma izbeigšanu var prasīt tad, ja īrnieks nepilda noslēgtā īres līguma noteikumus (piemēram- nemaksā īres maksu, bojā dzīvojamo telpu, iemitina citas personas bez izīrētāja piekrišanas).

1.2. Ar izsolē nopirktiem dzīvokļiem ļoti bieži ir tā, ka noslēgtie īres līgumi ir fiktīvi- piemēram, zinot, ka dzīvokli taisās atņemt par parādiem, vecais īpašnieks vēl pasteidzas ar atpakaļejošu datumu noslēgt īres līgumu ar kādu savu draugu vai paziņu. Šādos gadījumos līgumā paredzētā īres maksa ir ļoti zema (piemēram, 5 eiro mēnesī un komunālie nav jāmaksā) vai arī īres līguma puses vienojas ka īres maksa ir samaksāta uz priekšu par 10 gadiem. Šādā gadījumā jaunā īpašnieka vienīgā iespēja ir celt tiesā prasību par īres līguma atzīšanu par fiktīvu un spēkā neesošu.

2. Katrā ziņā īrnieka izlikšana tiesas procesā ir garš un laikietilpīgs ceļš- tā ilgums ir atkarīgs no tā, vai īrnieks nāks uz tiesas sēdēm un nevilcinās tiesas procesu. Optimālākajā variantā (ja īrnieks nevilcina procesu un tiesa lietu izskata jau pirmajā sēdē) no prasības celšanas līdz sprieduma spēkā stāšanās brīdim paies 9 līdz 12 mēneši. Plus vairāki meneši sprieduma izpildei. Tātad izpildu rakstu varēsi dabūt ne ātrāk kā pēc 15 mēnešiem.

Ja īrnieki tiesas procesā pretosies vai arī izdomās to vilcināt, tad process krietni ievilksies. Es teiktu- pirmajā instancē vismaz pusotrs gads, vēl pusgads apelācijā un ne mazāk kā gads kasācijā. Tātad izpildu rakstu īrnieku izlikšanai šādā gadījumā vari gaidīt ne ātrāk kā pēc 3 gadiem (ja īrnieki izmantos visādus viltīgus trikus tad vēl ilgāk).

3. Protams, ir dažādi puslegāl

Hard_Disk_Drive    1 ..(turpinājums)
3. Protams ir puslegāli un nelegāli varianti kā dzīvokļu īpašnieki dažkārt mēģina atbrīvoties no īrniekiem bet šeit es ieteiktu būt uzmanīgam, jo viens mazs solītis par tālu un dzīvokļa īpašnieks no cietēja var kļūt par apsūdzēto kriminālprocesā...

edding    2 Es tik 1 nesaprotu. Kādi, velns parāvis, ir tie likumi, kuri pircējam neļauj iepriekš uzzināt un redzēt, kas tanī dzīvoklī darās. Varbūt šādas izsoles jāatzīst par spēkā neesošām, jo pircējs maldināts? Vai tiesu izpildītājam nav jāzina kas notiek tanī miteklī? Kā viņi neapsekojot nosaka izsoles cenu?

edding    2 Gertrūd, lai dēls ar saviem papīriem iet un pajautā, lai īrnieki parāda, uz kāda pamata atrodas viņa īpašumā. Izejot no situācijas lai rīkojas. Var atslēgt elektrību, gāzi uc.

teo_doora  1 3 Lai ieliek īrniekus feisbucka "Īrnieku melnajā sarakstā" tādējādi apgrūtinot turpmākās īrēšanas iespējas.

gertrude      paldies visiem par komentāriem. diemžēl likumi tiešām ir tādi,kādi ir.

vilks28  1   Es nesaprotu kā tavs dēls spēs tur dzīvot . Ir jābāt morālam kroplim lai ,ko tādu pirktu izsolē.

Dinerisa      Nē, tiesu izpildītājiem nav jāzin, kas notiek dzīvoklī. Tā ir piespiedu pardošana un katram pašam jāizvērtē, vai viņš grib pirkt dzīvokli, kuru nevar redzēt, jo parādnieks nesadarbojas ar zti un iekšā nelaiž. Turklāt jāņem vērā, ka izsolē īpašumi tiek izlikti ar sākumcenu, kas nav tirgus vērtība, bet piespiedu pārdošanas vērtība, kas ir apmēram 60% no tirgus vērtības. Un pazemināta šī cērtība ir tāpēc, ka tas nav labprātīgs pārdevējs un pircējam var būt dažādi apgrūtinājumi - tai skaitā piespiedu ievešana valdījumā un īrnieki. Jocīgi ļautiņi - grib izsolēs pa lēto un lai vēl uz paplātes pasniedz. Vajag pirkt no labprātīga pārdevēja un nebūs problēmu. Arī izsolē nevajag solīt ar putām uz lūpām, bet parēķināt ciktāl tas būs izdevīgi.

Samila  2 1 Var celt arī prasību tiesā, ja ir pietiekami pierādījumi, ka īres līgums noslēgts ar mērķi kaitēt jaunajam īpašniekam. Nesen Jurista Vārdā par to bija vairāki raksti.

edding      2016-10-31 12:53
Situācijas ir dažādas. Ir tādi idioti,kuri apšaubāmos biznesos ieķīlā savu vienīgo mitekli. Vel zinu gadījumu, kur ome savā kooperatīvajā nodzīvoja līdz 83 gadiem, nomira atstāja mantojumā mazdēlam. Tas nelikās ne zinis, tad ielaida īrniekus, kuri neko nemaksāja, tērēja elektrību un visu citu. Mantinieks atkal ne ausu nekustināja. Kas kooperatīvam atlika, kā pārdot izsolē. Kas vainas šādam variantam priekš pircēja? Šis ieguldīja vēl krietnu naudu remontos, samaksāja bijušā īpašnieka parādu par mājas renovāciju uc. Rezultātā, nemaz tas dzīvoklis tik lēts nesanāca, bet izremontēts kā pats vēlas.
Dabiski, ka raut aci no pieres otram nav labi.

vilks28  4 1 Nē tas saucās uz cita problēmām iejāt paradīzē. Runa neiet par apšaubāmiem gadijumiem. Un lai pirktu dzīvokli kurā dzīvo citi ļaudis un par to nepainteresējoties nu tas ir amoralitātes kalngals. Tos ļaudis izmetīs ārā un mūsu valstij būs dziļi nospļauties kur viņi paliks.Tas ir ļoti neērts jautājums un mūsu sabiedrībai un(politiķiem) par to runāt nepatīk un kur nu vel risināt šīs problēmas.

ahava  2   Ir amorāli nopirkt dzīvokli kas ir otra cilvēka mājas, pat ja tādā veidā izdodās ietaupīt pāris tūkstošus. Kalvītis pūta burbuli kura laikā daudzi kļūdijās un tagad par šīm kļūdām aizbraukuši no valsts vai paliek bez mājām, rezultāts trakāks kā par kriminālnoziegumu. It kā normāli cilvēki bet savu laimi cenšas būvēt uz otra nelaimes un Kalvīša pasviestā kaula. Lai neizdodās.