Darījumi ar nekustamo īpašumu

aina26 (2010-05-26 18:45)      Rekomendēju labu juristu, jo daudzas mājas ir bankas īpašumi, pēc tam būsiet nelaimīgs.

joens (2010-05-26 18:48)      Liekas, ka maiņa ar NĪ kā civiltiesisks darījums nav paredzēta, attiecīgi viens pārdod, otrs pērk. Maksā valsts nodevu (2% no kadastrālās vērtības vai darījuma summas, ja nav kas mainījies) reģistrējot ZG un sīkākas summas notāram, par kopēšanu utt. Maksā parasti pircējs, jo pārdevējam jau rūpe viena, saņemt kāpostu no pircēja un tālāk lai šis pats kuļas.

dabasmile3 (2010-05-26 18:51)      Maiņa vairs kā tāda nepastāv n-tos gadus! Tagad pērk-pārdot!

Laskovij (2010-05-26 18:51)      Privātām personām 15% no starpības starp pirkšanas un pārdošanas vērtību.
Izņēmums, ja dzīvoklis pieder piecus gadus un pēdējo gadu esi tur deklarējis, tad nav kapitāla pieauguma nodoklis.

Valsts nodeva 2% no darījuma summas, vai kadastra vērtības, kura ir lielāka.

/...ja uz dzīvokli ir bankas hipotēka, tad jarunā ar banku vai tā vispār pieāluj darījumu.../

purvaprincese (2010-05-26 18:52)      baidos, ka par to kāpostu jāmaksā nodokļi. Kaut ko tādu garāmejot nesen lasīju, bet tagad vairs nevaru atrast kur. Tad nu sanāk, ka saņemot to kāpostu man būs jāmaksā nodoklis un pērkot 2 dzīvokļus vēlreiz jāmaksā par abiem?

Laskovij (2010-05-26 18:57)      Ieteikt nemaz nedomāt par maiņu, jo varbūtība, ka sakritīs abu pušu vēlmes un summas ir ļoti maza, jo nav daudz piedāvājumu no kuriem izvēlēties tirgū.

Šobrīd reālākais ir atrast dzīvokli, kuru gribi pirkt, vienlaicīgi mēģinot pārdot esošo.

Pieredze, ka labs dzīvoklis tirgus cenā var pārdoties nedejas laikā...

purvaprincese (2010-05-26 19:03)      ir , ir ņēmājs manam šķūnim, tepat no blakus kāpņu telpas, bet , kā jau teicu ,gribu pirkt 2 dzīvokļus . vienu no viena kaimiņa un otru no cita kaimiņa, tikai nav skaidrības, cik tad tas kāposts pēc nodokļu nomaksas paliks pāri

joens (2010-05-26 19:26)      Izskatās, ka Tev šobrīd nevis jurists, bet nodokļu lietās zinošs grāmatvedis vajadzīgs.

JurisK (2010-05-26 20:54)      Laskovijs taču par nodokļiem pateica. Visas pārdošanas -pirkšanas tik pie notāra, tas ar visu izklārēs un aprādīs šķēršļus, ja tādi ir. Notāru sameklē pati! Ieklausies, ko aina26 teica!

purvaprincese (2010-05-26 22:53)      mjā... šķita, ka uzdevu konkrētu jautājumu par nodokļiem ,cerot uz atbildi no kāda māklera vai personas , kura nesen veikusi līdzīgu darījumu un paldies tiem, kuri konkrēti arī atbildēja. Tikai man nav skaidrs, kāpēc gan nodokļu sakarā būtu tūlīt jāmeklē juristu, jo likumā noteikto (kas mainās ik brīdi)būs jāmaksā šā vai tā.Gribējās tikai iepriekš zināt, ar ko rēķināties. Un kāds sakars varētu nodokļiem ar hipotekāro kredītu, tas man arī nav skaidrs .Bet , jebkurā gadījumā,paldies arī "tētukiem" ;)

Neratnais (2010-05-26 23:47)      Ja pirksi dzīvokli, maksāsi valsts nodevu 2% no pirkuma līgumā noteiktās cenas. Var mainīt 1 pret 1, nebūs tik lielas nodevas. Ja maini uz lētāku ar piemaksu Tev, nodevu maksās piemaksātājs no starpsummas, jo savu dzīvokli dod kā maksas daļu.
Nu tur ir jāizvērtē situācija, jāredz tas vis reāli:)

Notāra izdevumi pēc abpusējās vienošanās, bet nu, parasti tas ir uz pircēja.

Neratnais (2010-05-26 23:49)      Ā. Par hipotekāro kredītu komisija banku paņems sev. Valstij neinteresē vai Tu pērc kredītā vai par skaidru naudu. Nodeva ir par pirkuma summu.

purvaprincese (2010-05-27 00:38)      Vot, Neratnais, paldies par sakarīgāko atbildi . Nu vispār jau tas, ka bankām ar valsts nodevām nav nekāda sakara, man pašai bija skaidrs, tikai gribējās, lai vēl kāds to šeit pasaka, kaut gan, zināmus oho pasažierus jau tas nepārmācīs iedziļināties jautājumā :)))

[Laskovij] (2010-05-27 01:11)      Stop...nekur likumos nav rakstīts, ka valsts nodevas ir jāmaksā pircējam vai pārdevajam, tas ir atkarīgs no savstarpējās vienošanās, starp pircēju un pārdevēju. Par valsts nodevu apmēru, maiņas gadījumā. var vienkārši pazvanīt uz Zemegrāmatu un paprasīt, vai katram būs jāmaksā nodeva vai tikai viena nodeva.

Nodeva ir 2%, no lielākās summas.
Par hipotēkas reģistrāciju – 0,1% no aizdevuma summas, bet ne vairāk kā Ls 1000.
Plus vēl 9Ls kancelejas nodeva.
Tik tālu par valsts nodevām.
Notārs...
Par nostiprinājuma lūgumu apmēram 30ls.
Ja gribās arī pirkšanas -pārdošanas.maiņas līguma apliecināšanu vēl % no līguma summas, par katru eksemplāru.
Citi:
Kā jau minēju kapitāla pieauguma nodoklis, ja pārdevējs ir guvis ienākumu, no darījuma (starpība, starp iegādes cenu un pārdošanas cenu) Neesmu īsti pārliecināts, bet grāmatvede teica, ka ja pārdod un iegādājas vietā, tad nodoklis nav jamaksā, bet tur jāpajautā VIDā. Cik un kā, šajā gadījumā.

Pērkot pārdodot īpašumus ir jābūt papīriem:
1. Par komunālo nomaksu un citu saistību nomaksu (elektrība,gāze utt)
2. Par nekaustāmā īpašuma nodokļa nomaksu.
3. Inventarizācijas lieta.
4. Ja ir laulātie, tad laulāto piekrišana, pārdevējam.
5. Izziņa, ka nav deklarēto personu un jurisko personu.
6. Ja tiek ņemts kredīts, tad bankas garantijas vēstule...

Zemei un cita veida īpašumiem vēl kāda čupiņa ...

Tā pa lielam arī viss...

violinn (2010-05-27 07:36)      Man šķiet, ka 2% no pirkuma summas ir tad, ja Tev divi īpašumi. Ja kāds dzīvoklis sanāk jau kā trešais, tad jāmaksā visi 4% no pirkuma summas. Pie notāra vienalga jāiet, nostiprinājuma lūgums jāraksta. Notārs arī var visprecīzāk pateikt par iespējām, ja notiek "" maiņa"" ar piemaksu. Tāpat, notārs zemesgrāmatu izdrukas taisa uz vietas, kur redzams kādā bankā dzīvokļiem hipotēka uz doto brīdi. Bankas atļauja pārdot noteikti vajadzīga, tāpat laulātā piekrišana pārdot īpašumu, ja tas iegādāts laulības laikā un nav citu noteikumu. Uzmanīgam jābūt, ja kāds no dzīvokļiem tiesā, tad darījums nevar notikt. Un te jau...laikam tik no pārdevēja godaprāta tas atkarīgs, nezinu, kur var redzēt šādu informāciju.

Laskovij (2010-05-27 09:43)      4% - sen atcelti.

Tiesa uzliek liegumu zemesgrāmatā.

Skaidrite_Leeninna (2010-05-27 22:31)      Piebilde Laskovij teiktajam - nekustamo īpašumu maiņa, saskaņā ar Civillikumu, tiek pielīdzināta pārdošanai.

Laskovij (2010-05-28 17:42)      Tā papildinājums savam teiktajam: Maiņas gadījumā, valsts nodeva 2% tiek iekasēta vienreiz no augstākās summas.

Savukārt par 15% kapitāla nodokli VID nedod viennozīmīgu atbildi.
Ja tiek pārdots nekustamais un ta vietā tiek iegādāts cits un neparādās ienākumi, tad itkā neiekasēšot.