Zemesgrāmata

Zemesgrāmata - jautājumi un diskusijas

Nereģistrēta nekustamā īpašuma pirkšana (6)
Vēlos uzzināt, ko vajadzētu iesākt. Vēlos nopirkt nekustamo īpašumu no personas. Persona neiebilst pret to. Taču viņam īpašumtiesības nav sakārtotas, sakarā ar to vienošanās aktā nav ievadīts inventarizācijas kods. Mantojuma apliecība...
Nu manā gadījumā, iepriekšējais īpašnieks 4 mēn laikā nokārtoja zemesgrāmatu. Secinājums, ka tev jāpalīdz mantiniekam nokārtot zemesgrāmata. Varbūt viņš var Tev uzrakstīt pilnvaru, ar ko deleģē tevi šo jautājumu risināt. Vienīgais, ka pašam pārdevējam sanāk zaudējumi dēļ tā, ka jāmaksā 15% ienākuma nodoklis, jo skaitās, ka viņš tikko par kapeikām ieguvis īpašumu un uzreiz pārdod, lildz ar to visa starpība starp iegādes vērtību un pārdošanas cenu tiek uzskatīta par peļņu no kuras jāmaksā 15% valstij + arī 2x zemesgrāmatā jāreģistrē un katru reizi pa 2% no vērtības vai arī ja pirkuma vērtība mazāka kā kadastrālā, tad no kadastrālās vērtības jāmaksā 2% nodeva. Un obligāti pie notāra nostiprini to jūsu savstarpējo vienošanos, ka viņš apņemas tev pārdot un Tu pirkt par tādu un tādu summu, lai nav tā, ka tu pazaudē naudu un nervus kārtojot viņa ZG un viņš pēc tam pārdomā, arī soda sankcijas paredzi tajā vienošanās, lai viņam pat prātā nenāk to nepildīt. Pirkt var tikai īpašumu, kas ir ierakstīts Zemesgrāmatā. Savādāk var iegādāties nevis īpašumu (kaut par lētāku naudu), bet problēmas. Nez kas ir vienošanās akts un kas ir inventarizācijas kods?! Liekas, ka pilnmēness nav pašlaik.... Vai tomēr ir? Man bija tāds gadījums , jo īpašniekam pašam nebija ne naudas , ne laika , ne patikšanas to visu sakārtot , pārdeva man par tiešām mazām naudiņām un man pagāda četri gadi , divas tiesas sēdes līdz īpašumu ierakstīju Zemesgrāmatā . Manā gadījumā problēmas bija apstāklī ka pēdējās oficiālās īpašumtiesības bija pārdevēja vecmāmiņai un viņai bija cits uzvārds... Bet tas bija tā vērts. Tā arī rīkojies sāc kaut ko darīt. tad jau tiksi skaidrībā par šo jautājumu ··· Zemesgrāmata: Nereģistrēta nekustamā īpašuma... lasīt visu diskusiju (6 atbildes) –»
Pazuduši visi dzīvokļa dokumenti (5)
Nozaudeti dzivokla visi privatizacijas, zemesgramatas dokumenti, kur griezties?
Attiecīgā zemesgrāmatu nodaļā var lūgt izsniegt jaunu zemesgrāmatu apliecību vai izņemt pilnu nodalījuma norakstu. Bet 21. gadsimtā no dokumentu oriģināliem lielas jēgas nav - neviens īpaši tos neprasa, jo visi datus tāpat pārbauda elektroniski. Par privatizāciju nepateikšu, bet visi ZG dokumenti elementāri nopērkami internetā, daļa VZD papīru arī, pēc pārējiem jāiet uz vietas prasīt. Lai arī ir elektroniskais laikmets, oriģinālu noteikti vajag uz rokas, jo nereti prasa kopijas. Dodies uz Zemesgrāmatu. To StacyQ
Kas prasa oriģinālu? Ne es kā jurists, ne notārs neprasa šos oriģinālus, jo tā vai tā mums visi dati ir jāpārbauda tiešsaistē. Var vienkārši paņemt nodalījuma norakstu, ja tik ļoti gribās kaut ko uz rokas un viss.
Man kārtojot dažādus jautājumus ir prasīts uzrādīt zemesgrāmatas apliecību ··· Zemesgrāmata: Pazuduši visi dzīvokļa dokumenti lasīt visu diskusiju (5 atbildes) –»
Ēku pārdošana balstoties uz Zemesgrāmatā nenostiprinātu dāvinājuma līgumu (4)
Ir ZG nenostiprinats davinajuma ligums ekam,vai pamatojoties uz to var ekas pardot vai ka citatadi likumiski atbrivoties no tam?
Pārdot var tikai to, kas pieder Tev. Īpašnieks ir tas, kuram ir zemesgrāmata . Es taadu iipasumu savu muuzu nepirktu.tikai oficiaali no zemesgraamataa apstiprinaata iipasnieka. Kaadi shkjeershlji ir daavinajuma iesniegshanai ZG un iipashuma tiesiibu nostiprinaashaanai? Kur zeme? Vai tas NI vispaar ir bijis ierakstits (registreets) ZG? neviens tādu īpašumu nepirks bez ZG un vēl kas dāvinājums ir apstrīdams tiesas kārtībā. ··· Zemesgrāmata: Ēku pārdošana balstoties uz... lasīt visu diskusiju (4 atbildes) –»
Īpasuma nostiprināsana Zemesgramatā (15)
Es no tēva mantoju dzivokli,visi dokumenti,kuri attiecās uz mantoaanu ir nokārtoti,mantojuma apliecība atliek tikai nostiprināt ipašumu Zemesgramatā. Vai es varu ipašumu uzreiz reģistrēt uz dēla vārda ZG vai tomēr vispirms janostiprina...
ja Tev 29 gadi, tad neticu ka bērns ir pilngadīgs.
Bet ja gadi meloti, es silti neiesaku kaut ko kaut kādu jūtu vadītai ko reģistrēt uz cita vārda. Nav svarīgi, dēls, meita, māte, brālis. Dzīvē esmu saskārusies ar tādiem fokusiem, ka secinu, nevajag steigties. Nekad.
ja ar Tevi kas atgadās, dēls ir neatraidāmais mantinieks, Tu atraitne, tātad dzīvoklis iegūts neesot laulībā. Adoptē mani un rakstam dāvinājuma līgumu.......... Mantoji Tu, nevis dēls 29 gadi, jā, tas jau nebūtu nekas, bet anketā vēl ir ieraksts - Nav bērnu, nākotnē bērnus nevēlos

Tā vēl būtu pusbēda melot par sevi, bet ja bērns ir nepilngadīgs, tad nemaz tik viegli nebūs. Vajadzēs vēl papildus kaudzi papīru un atļauju no instancēm.
··· Zemesgrāmata: Īpasuma nostiprināsana... lasīt visu diskusiju (15 atbildes) –»
Ar mājas iegādi saistītie izdevumi ... (11)
Mājai divi īpašnieki , viens no tiem ir gatavs otram savu daļu pārdot ... Vēlos zināt šī darījuma aptuvenos papildus izdevumus ! Man nav iepriekšējas pieredzes īpašumu darījumos , tādēļ vēlētos uzzināt , kā tas process rit ,lai zinu...
Pie notāra lai sastāda pirkšanas pārdošanas līgumu (pie bāriņtiesas juristiem būs stipri lētāk) , tad ar pirkšanas/pārdošanas (paraugus var atrast i-netā) līgumu un nostiprinājuma lūgumu uz z/gr .Tur būs jāmaksā % no pirkuma summas. Konkrētas izmaksas var uzzināt iepriekš viņiem piezvanot, jo ir nelielas nianses. Nu tā īsumā..

Ir vajadzīgs pirkšanas-pārdošanas līgums starp pircēju-pārdevēju. Paraugu atrast internetā. Atkarībā no situācijas var arī prasīt uzrakstīt notāram vai kādam juristam. Jebkura gadījumā, neviens izņemot pašus līdzējus , par līguma saturu atbildību nenes, ja kādas problēmas pēc tam uzpeld. (mantinieki, parādu piedzineji uc.). Parasti pie notāra līgums maksa 30-100 Eur.

Ja ir līgums, tad ar to var doties uz ZG. Nostiprinājuma lūgumu var paši aizpildīt un izdrukat vai arī palugt to izdarīt ZG. Fiziskām prsonām, ja abi pārstāv sevi, nav vajadzības pēc notariāli apstiprināta nostiprinājuma, parakstus apstiprina ZG (krietni lētāk neka notārs, notars apmēram 50Eur)

Būs vēl jāmaksā kancelejas nodeva (~28 eur) un valsts nodeva 2% no lielākās summas - pirkuma vai kadastra.

Vēl ir kapitāla pieauguma nodoklis, kas attiecas uz pārdeveju. 15% no starpības starp iegādes vērtību un pārdošanas vērtību. Atkarībā, kad īpašums iegādāts un kur deklarējies. Var pazvanāt uz VIDu un tur pateiks.
Es nesaprotu, pri čom te bāriņtiesa? Viņi tagad notāru aizvieto?
Notāra izdevumi ir nelieli. Pārdevējam būs jāmaksā peļņas nodoklis. Tur ir vesels lērums ar variantiem, bet sliktākajā gadījumā 25% no summas.
ZG gan jau nav daudz jāmaksā, bet īsti nezinu cik. Var piezvanīt un pajautāt.
Priekš līguma notārs šajā gadījumā vairāk izskatās pēc liekiem izdevumiem. Kas šodien notiek ar ZG nostiprinājuma lūgumiem, lai izsakās kāds profesionālāk tēmā, ir manīts, ka šodien pietiek ar ZG tiesnesi (pietiek, bet ne šāda pirkuma gadījumā, attiecīgi pie notāra, var maksāt kādus 60+€). Valsts savus 2% paņems no darījuma summas vai kadastrālās vērtības, ja tā augstāka. Šis tad arī būs nopietnākais papildizdevums. Skatos te viens jurists par otru lielāks. :D VVZD mājas lapā ir speciāls kalkulators kur var izrēķināt valsts nodevu par īpašuma ierakstīšanu ZG uz pircēja vārda, kā arī tur var noskaidrot kancelejas nodevas. Ja pirkuma summa ir mazāka par kadastrālo, tad nodevu rēķina no kadastrālās.Respektīvi no lielākās. Bet vispār atkārtošos. Jurista padomu meklēt oho ir mazliet dīvaini. ··· Zemesgrāmata: Ar mājas iegādi saistītie... lasīt visu diskusiju (11 atbildes) –»
Vai var pārdot īpašuma daļu, ja viens ir nokartojis zemes grāmatu bet pārējie neliekas ne zinis? (3)
Es vēlos iegādāties īpašumu,tajā ir māja kurai ir 3 īpašnieki.Viens īpašnieks ir nokārtojis zemesgrāmatu par visu māju,vīņs nomaksājis īpašuma nod. par savu daļu.pārējie īpašnieki neko nav darījuši,nav zemesgrāmata par savām daļām,gadiem...
Jā pārdodamās īpašuma daļas ZG ir noformēta un NĪN par gadu samaksāts, tad īpašumu var pārdot. Tikai pārējiem līdzīpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības uz pārdodamo daļu. Viņiem jāpiedāvā pirkt īpašums uz tiem pašiem līguma noteikumiem un par to pašu cenu, ja tie atsakās, tad droši var reģisrtēt jaunais īpašnieks darījumu ZG. Atsavināt var tikai valsts ,vai ar tiesas lēmumu..
Rīkoties drīkst tikai ar SAVU dalītā īpašuma daļu ..Pārējiem dalītā īpašuma īpašniekiem ir pirmpirkuma tiesibas uz pārdodamo daļu...Ja viņiem netiek piedāvāts var apstrīdēt darījumu..
Bet ja īpašums sastāv no divām vienādām daļām?
Manā gadījumā bija tā, lielu īpašumu saņēmām uz pusēm, es tur reāli 4 gadus pošīju, uzpasēju, remontēju utt, utt... Mums bija runa, ka viņš savu daļu pārdos, arī bija norunāta summa, bet viss izmainījās, kad šis palika paralizēts. Tātad pēc Basteta teiktā ir jānoprot tā, tātad viņa aizbildnis var tirgot īpašumu vienpersoniski, piedāvājot man atpirkt? Viņš savam tēvam solīja nepārdod, ar man to pašu. Man tas īpašums ir dārgs iekšēji, un zinu cik smagi pirms 140-160 gadiem to nācies iegūt, un visu pārējo vēsturi. Bet visā jau ir doma tāda, čalis guļošs-tur nav variantu, nu o.k. māte pārdos kaut pusi, vai ar es atpērku, bet ziniet kas trakākais notiks, viņa savu dēlu aizsūtīs uz aprūpes namu, kur čalis vnk-viņa ir tāds cilvēks, kas māti par kapeikām notirgos. Bet dēls bija normāls, žēl viņa, tai mātei ar teicu, tak pieskati viņu;´´ai, tas kopija tēvam-nav vērts". Starp citu tēvs nosala un nomira aiz vientulības. Tā bija viņu daļa. Šai valstī laikam taisnību neatrast.
··· Zemesgrāmata: Vai var pārdot īpašuma daļu, ja... lasīt visu diskusiju (3 atbildes) –»
Kadi dokumenti man ir jaiatisa lai mantotu zemi,kurai nav zemesgramatas? (7)
Tetis nomira 2009 gada,maja palika man un masai kura nav pilngadiga..Ka man jarikojas jo jau ir pagajusi 6 gadi ka maja nepieder nvienam.. cik izmaksas dokumntu taisisana..
Savāc visus pieejamos dokumentus (pašvaldības lēmumus, pirkuma līgumus, inventarizācijas lietas utt.) par īpašumu, tēva miršanas apliecību un savu un māsas (ja arī viņa grib mantot) dzimšanas apliecības un dodies pie tuvākā zvērināta notāra (ja tuvumā nav notārs, tad - uz bāriņtiesu). Notāri parasti ir atsaucīgi, ja kādi dokumenti papildus būs nepieciešami - visu paskaidros. Kaa jau te ieteica-savaac visus dokumentus un abi ar maasu ejat pie notaara,iepriekss piesakot viziiti.tur visu izstaastiis un arii cenas uzzinaasi.bez notaara pakalpojumiem taapat neiztiksi. sakaraa ar to, ka nav nekadas skaidribas esosaja situacija, panjem advokatu....vai aizej uz pasvaldibu, parunajies...es nezinu.ja nespeej pati to darit, buus jaalgo kaads. dokumentu nauda... ceru, ka nodoklis par nekustamo īpašumu ir maksāts...6 gadi... vai mantojums ir pieņemts (kaut kas no mantojuma ) ?? ··· Zemesgrāmata: Kadi dokumenti man ir jaiatisa... lasīt visu diskusiju (7 atbildes) –»
Kurš iet pēc Zemesgrāmatu apliecības? (9)
Pircejs iegadajas manu ipasumu. Uz Zemesgrāmatu un pakaļ gatavai apliecībai jāiet gan pircejam, gan pardevējam?
Dažreiz der arī ko zināt, pirms rakstīt. Atšķirībā no vadītāja apliecības vai auto tehniskās pases ZG apliecību nemaina, bet izsniedz jaunu, mainās tikai ieraksti datu bāzēs. Attiecīgi ar 10 gadu vecu un 4x neaktuālu (4 reizes mainījušies īpašnieki) ZG apliecības oriģinālu var nodoties īpašuma pārdošanai vienā laidā. Tāpēc šis papīrītis, kaut tikko iznests no ZG tiesneša kabineta, ir tikai papīrītis. Jāiet jaunajam īpašniekam, jo kada gan tur daļa vairs vecajam?

Bet didzīt par to elektronisko variantu, dokuments ir un paliek dokuments. Man redz pagājušo gadu sanāca saķeršanas ar kaimiņu par meža īpašumu. Nu man bija papīrs ko viņam gar degunu novicināt, bet viņš pat savas kupicas nejēdza atrast. Tāds nu tas elektroniskais variants meža vidū. Ir ari reizes bijušas kad tam kantorim sistēma uzkarās, tādos gadījumos pat pēc elementāras spravkas var nākties braukt vēlreiz.
Iet jaunais īpašnieks vai persona, kas pilnvarota šo dokumentu saņemt Nostiprinājuma lūgumā. Elementrāri - kam vajag tas iet:) Un vispār priekš kam mūsu laikos vajag Zemesgrāmatas apliecību, lieka naudas tērēšana.Viss taču elektroniski ir redzams Camon- apliecibai ir jābut uz rokas....tas tak ir aš vai tas pats, kas mašinas tehniskā aplieciba, kuru vazajam katru dienu lidzi.... Pritams "zemesgrāmatu" lidzi nevaig staipit....un var pietik ari elektronisku ielurešu bet tad jau ar nafig šopera tiesibas uz rokas vaig?!
Vispār, tad nafig vaig kādu papira dokumentu- davai, visu kompi....a kad visa s... elektronika noviebsies, paskat cik jaunu darba vietu atklāsies... ! :D
··· Zemesgrāmata: Kurš iet pēc Zemesgrāmatu... lasīt visu diskusiju (9 atbildes) –»
maiņas ligums - dāvinājuma priekšrocības un pirkuma liguma spēks, var mainīt zirgu pret sērkociņu kastīti, nodevas pēc kadastra, kustamo mantu vērtē lombardi, vai pec tirgus vert.
ir maiņa ar piemaksu.
Visdrošāk īpašumu atsavināt ir pirkuma darījumā. Punkts.

kaut gan jāskatās arī no situācijas. Piemēram, manā un manu vecāku gadījumā būtu pilnīgi vienalga kurš no visiem darījuma veidiem.
Dāvinājumā un mantojumā nebūs nepieciešama pirkuma summa. Pirkuma līgumā būs nepieciešama pirkuma summa,vai arī, ja tā noteikta zemāka par kadastrālo vērtību, nodevas tiks aprēķinātas no augstākās summas ( kadastrālās vai pirkuma).
Tālāk skatāmies valsts nodevu apmēru. Ja dāvinājumā 3% , pirkumam 2% (starp radiniekiem 0.5%) ,mantojumam zemāk. Pirkums un dāvinājums ir drošāks ka īpašumu saņemsi un tas ir ātrāk noformējams process. Mantojumā paies laiks un var atklāties dažādi šķēršļi.
Ja darījums ir starp radiniekiem, izvēlētos likuma līgumu, sevišķu vērību pievēršot līguma nosacījumiem par pirkuma maksas apmēru un samaksas nosacījumiem.
daavinaashana nav drosha.daavinaataajs driikst paardomaat. Ja īpašniekam ir vairāki neatraidāmie potenciālie mantinieki, bet viņš savu īpašumu grib atstāt tikai vienam, tad pirkuma līgums. Un lai pats nepaliktu nākotnē uz ielas (kas nav nemaz tik reta situācija), tad pirkuma līgumu ar nosacījumu, ka bez viņa piekrišanas jaunais īpašnieks to nedrīkst ne dāvināt, ne pārdot, ne ieķīlāt, ne izīrēt (ja tā ir māja vai dzīvoklis, kurā tagadējais īpašnieks plāno dzīvot līdz mūža galam), kā arī, ka viņam ir tiesības tajā dzīvot līdz "pēdējai stundiņai". ··· Zemesgrāmata: Kā dabūt īpašumu ar mazākiem... lasīt visu diskusiju (5 atbildes) –»
Kad jāmaksā zemesgrāmatā? (6)
Veletos uzzinat kam ir jamaksa nekustama ipasuma nodoklis,ja ipasums vel nav zemes gramata. Man tika pateikts ka man ir jasamaksa tas ka vini ierakstis ipasumu zemesgramata uz vinu vardu (man par to jamaksa) un noperkot so ipsaumu atkal...
Ja naudas daudz,tad tā var darīt..... Pircējs un Pārdevējs brīvi vienojas par pirkuma līguma noteikumiem, tai skaitā par to, kas maksās nodevas un citus maksājumus īpašuma reģistrācijai zemesgrāmatā. Standartā Pircējs apmaksā notariālos izdevumus, valsts nodevu Zemesgrāmatai un kancelejas nodevu Zemesgrāmatai. Pārdevējs maksā tikai kapitāla pieauguma nodokli pēc pārdošanas-jā tāds veidojas pamatojoties uz likumu par Nodokļiem un nodevām. Pārdevējam arī jāsamaksā visi NĪN nodokļi par visiem īpašumiem un visu tekošo gadu, kad tiek veikta īpašuma atsavināšana. Abi vienojas. Pircējam vispār ir jēga interesēties tikai par kopējo darījuma summu, ne to, kā tā tehniski sadalās.

Situācija izskatās parastā - pārdevējam pieder īpašums, bet nav līdzekļu, lai sakārtotu līdz galam papīrus, tāpēc prasa ieinteresētajam pircējam finansēt visu procesu + īpašuma cena. Vienīgā rūpe varētu būt par darījuma un savas naudas drošību līdz brīdim, kad ierakstīts ZG uz pircēja vārda.
Nekustamā īpašuma nodoklim gan nav īsti nekāda sakara ar maksājumiem par īpašuma atsavināšanas procesu. NĪN maksā īpašnieks vai nomnieks/īrnieks, ja ir tāda vienošanās un šo nodokli maksā pēc pašvaldības piestādīta aprēķina.
Jautājumā minētie ir maksājumi ir valsts nodevas un par to, kurš tās maksā kā jau minēja S13 vienojas pircējs ar pārdevēju, korekti būtu maksājumus dalīt uz pusēm.
··· Zemesgrāmata: Kad jāmaksā zemesgrāmatā? lasīt visu diskusiju (6 atbildes) –»
Kontakti: info@jautajums.lv | Lietošanas noteikumi
jautajums.lv sadarbojas ar iepazīšanās portālu oHo.lv.
© 2010
Twitter Draugiem Facebook Google+ uz e-pastu
Lietojam sīkfailus, lai personalizētu saturu un reklāmas. Sapratu