Būvēt uz zemes domājamās daļas.

Bosmens  3   zemei nav, domājamā daļa, neeksistē, kaut arī pie notāra apstiprina līgumu, kaut kad nākotnē kāds šoo līgumu var apstrīdēt, sāksies tiesas, jebļa.
Zemei ir savs kadastrs, sava adrese un 1 īpašnieks 2023-02-15 08:53

CoCoSan  1 8 Neko tu nevari. Vienīgi maksāt NĪN un iestādīt kādu pujeni zem loga. 2023-02-15 08:55

Epifanija    5 Viss ko vēlies būvēt ir jāsaskaņo un jādabū atļauja, varbūt pat jāvāc no kaimiņiem paraksti, viss tas kaut ko maksā, izrādīsies vēl kādam tava garaža aizklās saules gaismu, kādam traucēs principa pēc, visādi var būt, jāmeklē zinoši šajā cilvēki, varbūt tiešām zemes pleķītis atvēlēts, kur vasarā uzklāt plediņu un pasauļoties! 2023-02-15 09:22

Mavs_VivaForever  1 2 Es domāju, ka vienojoties (un juridiski noformējot) ar pārējiem īpašniekiem šis "domātais" zemes gabals ir atsevišķi jāizdala (vajadzīgi mērnieki) un jānoformē Zemesgrāmatā.
Ķēpa diezgan pamatīga. Un ļoti iespējams ka kādam no pārējiem septiņiem iemītniekiem būs pretenzijas, kāds nodzēries un pofig, vēl kāds jau sen dzīvo Īrijā.
Ja tās būvniecības ieceres aprobežojas tikai ar garāžu, tad es laikam vienkārši būvētu un miers. Bet nu te jāatceras, ka būs vajadzīgs projekts un būvatļauja.
Nezinu kā tagad, bet agrāk varēja "kosīt" uz to, ka tā ir "pagaidu ēka" (nosacījums laikam bija - bez padziļinātiem pamatiem) - tad varēja vienkāršāk. 2023-02-15 09:48

Brigitta    2 08.53. Zemei ir savs kadastrs, sava adrese un 1 īpašnieks - pilnīgas aplamības. Zemei var būt vairāki īpašnieki, t.sk. domājamajām daļām. 2023-02-15 09:52

Skarlete      Man jau patīk! Pērkot dzīvokli klāt nāca kārtīgs mūra šķūnis , ar apzīmējumu lit.7, tāda litera apzīmējums ir vēl vairākiem dz īpašniekiem ZG...šķūnīšu skaits ir ierobežots, bet NĪ par viņiem ir sadalīts proporcionāli uz visiem dz īpašniekiem. Kkas tur nav likumdošanā sakārtots, bet nesūdzos. 2023-02-15 10:18

Hera    5 Šajā gadījumā zeme ir kopīpašums par kuru maksā visi īpašnieki.Daļās zeme sadalīta nav.Paši iedzīvotāji laika gaitā to ir sadalījuši kaut kā,bet nekas nav oficiāli.Arī pilsētās mēs mājas iedzīvotāji maksājam par zemi,kura pieder mums visiem kā kopīpašums,uz kuras atrodas ēka,ceļš,zālājs,ietve......Bet tas arī viss.Iegādāties katrs savus ,piemēram 3m2 nevar.:) Ja ir nepieciešams ceļa remonts,mēs visi maksājam par tā izbūvi.Ja tie ir dziļi lauki,tad nelegāli garāžu var būvēt,bet ir jāsaprot,ka tā ir būvēta uz kopīpašuma un pieder visiem!:) 2023-02-15 10:45

aija_69    2 Arī man ir bijis kopīpašums (t.i. domājamās daļas ēkām un zemei). Ne vienmēr ir iespēja izdalīt atsevišķu zemes pleķīti ar savu kad. nr. un 1 īpašnieku, kaut vai tāpēc, ka parasti teritorijas apbūves noteikumos ir minimālā platība (piem. mūsu pilsētā tie bija 1200km2 un bija prasība pēc piekļuves pie publiskā ceļa, lai nav jāveido servitūts ar kaimiņiem). Taču savu garāžu gribas un savu pujeņu dobi arī. Mēs pie notāra ar visiem īpašniekiem slēdzām kopīpašuma lietošanas un pārvaldīšanas Līgumu, ko reģistrējām ZGR, protams, saistošs arī īpašuma pircējiem. Mūsu gadījumā pat dzīvojamā ēka nebija sadalīta dzīvokļos, juridiski jebkurš kaimiņš varēja pretendēt uz jebkuru telpu. Šis Līgums ar pielikumiem noteica, kura telpa, kurš zemes pleķītis, kura garāža, pagrabs u.tt. kuram ir lietošanā un pārvaldīšanā. Bija atrunāta arī būvēšanās perspektīve.
Ja stāsta visu garo procesu, tad viens kaimiņš sākumā nebija ar mieru kaut ko parakstīt un vispirms šis Līgums tika bīdīts caur tiesu.
Mūsu kopīpašums bija izveidojies pilnīgi ar svešiem cilvēkiem un pat 1 juridisko personu, Līgumā bijām ielikuši, ka ar kopīpašniekiem nav jāskaņo savas daļas pārdošana u.c. būtiskas lietas. Praksē lieliski darbojas jau gadus padsmit.
NI nodokli maksājam atbilstoši savām domājamām daļām, neatkarīgi no tā, cik kuram šķūnīši, garāžas, pagrabi un dzīvojamo telpu platība. 2023-02-15 12:11

CoCoSan  2 2 Izrādās tas idiņš ar airi rokā no bolderājas arī jurists ir.🤣 pajolis būt papriekš savus zemes jautājumus sakārtojis, iekāms citus konsultē.
Un pārējiem konsultantiem, zemes reālā dalīšana ir iespējama tikai tad, ja atbilst attiecīgās pašvaldības noteiktajām apbūves prasībām. Viss, ko kāds gudrnieks par savu naudu uzbūvēs uz svešas zemes būs zemes īpašniekam piekrītoša būve, bet kopīpašuma gadījumā būve kļūs par kopīpašumu ar pārējiem kopīpašniekiem. 2023-02-15 12:12

aija_69      Kā pirmo soli ieteiktu doties pie jurista vai notāra uz maksas konsultāciju, lai varat saprast, ko īsti esat nopirkuši juridiskā izpratnē (ideāli, ja to izdara pirms NI iegādes). Kaut kādu bezmaksas info par garāžas būvniecību saņemsiet attiecīgās teritorijas būvvaldē. 2023-02-15 12:34

Brigitta  1 1 Jā, ir jāvēršas būvvaldē. Caur BIS sistēmu jāiesniedz būvniecības iecere. Tagad to var izdarīt tikai elektroniski. Būvvalde izvirzīs nosacījumu iegūt saskaņojumu ar visiem 7 zemes īpašniekiem. Ja tie piekritīs, tad pēc būvdokumentu apstiprināšanas varēsiet būvēt. Uzbūvētā garāža būs jūsu, tāpat kā tagad dzīvoklis, bet zeme, uz kuras tā atradīsies, paliks kopīpašums. 2023-02-15 12:52

Skarlete      Vai tad pārvaldnieks/apsaimniekotājs nav!? Mums viss iet caur viņu!:) 2023-02-15 13:03

Floriana    1 Vispirms aizej uz vietējo pašvaldību, vai kas tas par miestu ir (apsaimniekotājs, īpašumu pārvalde utt.) un noskaidro kas tā par zemi un kā var pie tās tikt, jo ne vienmēr zeme pieder mājai, var gadīties, ka tās vispār nav pie tavas mājas. 2023-02-15 13:53

Bruuklene      Klausi Aiju ;) 2023-02-15 16:09

anis      Vai šajā gadījumā nav nosakāma atsevišķā lietošanas kārtība? Lai ko ierakstītu ZG nebūs nepieciešama visu rakstiska piekrišana,vai tiesas lēmums? Bet būves bez pamatiem lāgā neskaitījās... Interesanti,ko saka par pāļiem,skrūvpāļiem? Kam kapitālam,gan būs nepieciešama visu piekrišana,nerunājot par būvnoteikumiem... 2023-02-15 17:13

Beretta  2   Kā man patīk, kā tiek dalīta dzīva lāča āda.

CoCoSan atbildēja - neko tu nevari.

zeme nav jūsu mājas dzīvokļu īpašnieku kopīpašums, vismaz ne tikmēr, kamēr bez subjekta. 2023-02-15 17:45

MataHary  2   Tev vajadzigs mernieks kas to zemes gabalu oficiāli sadala, iezīmē papīrā pec katram dzivoklim piederosas daļas, tas notiek visiem piedaloties. Pec tam raxta ligumu kuru kopa ar papiru kur katra teritorija ir smuki iezimeta, kur katrs uzlicis parakstu dodas pie notara un paraksta nostiprinajuma lugumu ZG, tad to visu ZG iesniedz. Un tikai tagad tevis uzceltais skunis bus tavs. Jautajums tev, kam pieder zeme zem tiem šķūņiem kuriem ir īpašnieks? Tie šķūņi pieder jūsu kaimiņiem? Es iesprūdu sajā jautajumā uz nostiprinajuma lūgumu, foršajam kaimiņam uznāca zapidrons... tomer man vismaz ir vina parakstita piekrišana zemes sadalijumam. Nolēmu atstāt pagaidam jautājumu lai nobriest. 2023-02-16 06:55

MataHary  1 1 Saimniecibas eku var uzcelt ar zimejumu uz salvetes. Caur bis tas notiek atri un viegli, ja kads čakarē jums smadzenes sak prasīt arhitektus un tā, jaziņo ministrijai, jo no 2022.gada tas ir atļauts. Tatad situacijas plans ar kvadratu, lidz 60m2 2023-02-16 07:04

Edg      Manuprāt vislielākā muļķība ir pirkt īpašumu kolhozā. Vienmēr esi, būsi un paliksi atkarīgs no citu labvēlības. Vai tad šodien nav pietiekoši iespēju nopirkt atsevišķu īpašumu?
Man ir domājamās daļa no mantota īpašuma un otrs īpašnieks ir māte, tāpēc nav nekādu problēmu ko un kā darīt bet tas jau ir savādāk. Cita lieta kad pats tajā kolhozā iebāž galvu, nopērkot daļu, iepriekš nepakonsutējoties pie jurista par sekām. 2023-02-16 10:12

av2      Ssitaados labirintos viss atkariigs no kaiminniem. Celt jau ko vari , bet gan jau kaadam , kas noskaudiis, kaa parasti. 2023-02-16 11:19

aija_69      06.55. Mēs kopīpašuma zemes gabala sadalījuma grafisko attēlojumu veicām paši bez sertificēta oficiāla mērnieka par pamatu ņemot zemes gabala robežu plānu, norādījām kvadratūras un pamatizmērus, cik kuram īpašniekam liels pleķītis. Protams, tas nebija gluži uz rūtiņu lapas, viens no kopīpašniekiem bija arhitekts, katru lapu visi kopīpašnieki parakstīja. Notāram un ZGR derēja bez oficiāla mērnieka. 2023-02-16 19:18