Nekustamā īpašuma pārdošanas līguma laušana
Ir parakstīts privāts nekustamā īpašuma pārdošanas līgums. Līgumā nav atrunāts datums, līdz kuram jāveic maksājums par pirkumu un pusēm jāparaksta nostiprinājuma lūgums zemesgrāmatai pie zvērināta notāra. Vēršoties pašvaldībā, pircējs ir uzzinājis, ka tagad kopā ar jauno īpašumu viņam tiks pārsniegti 10ha lauksaimniecības zemes. Reģistrēt saimniecisko darbību nevēlas, kā risinājumu redz sava esošā īpašuma zemes daļēju transformāciju, lai kopā nav 10ha. Pārdevējam bažas, ka šāds izvēlētais ceļš līdz reālajai īpašuma pārdošanai būs ļoti laikietilpīgs. Kādas ir Pārdevēja iespējas lauzt līgumu? Rokasnaudas līguma nav.Ko var ieteikt pircējam, ja klāt tiek nopirkti nieka 0.25ha lauksaimniecības zemes, bet īpašumā esošā lauksaimniecības zeme jau aizaugusi ar krūmiem.
janisb Nevajadzēja skopoties un samaksāt juristam par korekta līguma sastādīšanu, lauzt šādu beztermiņa līgumu būs pagrūti, un iespējams arī ilgi (tiesas ceļā), ja pircējs nepiekrīt, kā arī iespējami palieli izdevumi... 2021-10-14 21:49
Sigvarts60
1
Ne vella nesapratu. Kurš grib lauzt līgumu? Pircējs vai pārdevējs? Nauda ir jau samaksāta? Ja nav samaksāta nauda un zmesgrāmatā pirkums nav nostiprināts, tad to līgumu var vienkārši anulēt (saplēst) un šķirties kā draugi.
Lauksaimniecības zemes transformācija ir sarežģīta, klapatu pilna procedūra. Var painteresēties LAD. Ik pa laikam atveras kaut kādi projekti par lauksaimniecības zemju apmežošanu, taču tur arī būs saistības un jāstāda kārtīgi koki, nevis krūmi jāaudzē.
2021-10-14 22:08
anis
Kurš tad kuru tur ir muļķojis? Līgumi jāslēdz skaidrā prātā un ne pusvārdos...
Lai līdzēji līgumu saplēš un viss, jeb nemaksā-un arī viss. Manuprāt pārdevējs ir kutelīgākā situācijā-citam arī pārdot nevar... Pie šāda izklāsta, tiesa varētu atzīt to par maldināšanu. Un ja dikti gribas-transformēt jau var arī pēc pirkuma. Ar tādu platību vairāk izskatās pēc māklera-nekāds ātrais darījums gan nespīd...
2021-10-14 22:10
LaskovijMerzavec
1
Vienojaties, par jaunu līgumu, kur ir divi pircēji, piemēram viņa sieva.
Tagad kautvai 100 gadus viņš var pirkt un pirkt.
2021-10-14 22:30
Kaskaade 1 Nu kas te hiromanti kādi? Ko var spriest neredzot konkreto līgumu. Ja nav termiņa pirkuma maksas samaksai, termiņa nost.lūguma iesniegšanai zemesgrāmatā, nav nekādu sankciju un ja pārdevējs nav runājams, pasūta pārdevēju dirst un uzredzēšanos . LIZ pērkot nu gan jābūt poņai par specifiku, ibo skopais maksā 2x, a moš i 5x. 2021-10-14 22:50
Ines Darījumos ar lauksaimniecības zemi ir savi nosacījumi, lai to varētu iegādāties. Iesaku sazināties ar pašvaldību un noskaidrot visus apstākļus/informāciju, jo atļauju iegādāties LIZ (izziņas veidā) izsniedz tieši pašvaldība. 2021-10-14 23:04
Ines Līgums ir jāparvērtē no juridiskā viedokļa. Vai ir visas līguma būtiskās sastāvdaļas? 2021-10-14 23:12
aija_69
Atļaušos iemest akmeni profesionālo juristu lauciņā, jo Līgums nav interneta paraugu pašrocīgs margojums. Tiesa, nav arī notariālais akts, jo uz pašvaldību pēc izziņas var doties ar privātu līgumu. Aizgājām... Līgumā termiņa, līdz kuram būtu jānotiek darījumam nav, nav arī nekādu sankciju nevienai pusei.
Papildjautājums: ja Pircēja dzimtas pieaugušajiem ir problēmas, jo pārdodamajā īpašumā ietilpst arī lauksaimniecības zeme (0.25ha), vai Pircējs varētu būt viņu nepilndadīgais bērns?
2021-10-15 08:28
CoCoSan
Varēt var, bet vai vajag. Līdz bērna pilngadībai bāriņtiesa čakarēs vecākus pēc pilnas programmas. Arī vēlak, ja radīsies velme tikt vaļā no īpašuma, būs acis pārgriezdams jāpierāda un jālūdzās atļauja no bāriņtiesas.
Meklējiet juristu, kurš specializējas uz darījumiem ar LIZ. Varianti ir.
2021-10-15 11:55
pievienot viedokli
uzdot jautājumu