Apsaimniekošanas biedrība mazdzīvokļu mājā_problēmas

Mūsu mājā parādījušies turīgi īpašnieki, trīs no pieciem (50%+1 balss) un nu ieskrējušies:
_namu pārvalde slikta,
_vajag ātri biedrību,
_atrasts pārvaldnieks kuram nekas nepieder, bet ir uzticams, ar drastisku apsaimniekošanas līgumu viņa interesēs līdz īpašuma atsavināšanai, nu jā šis brīnums vēl strādā pie objektu attīstītājiem,
_grib simtgadīgu māju uztaisīt par konfekti pāris gados, kas nevar maksāt lai ņem kredītus.
Jautājumi:
_kā lai mazākums paliek pie namu pārvaldes, jo tie vismaz nedraud ar dzīvokļa atsavināšanu,
_vai no 2021.gada biedrībai pārvaldniekam jāmaksā vismaz minimālā alga kā individuālajām komersantam.
Paldies par atbildītēm.

Pilskungs    2 Visos gadījumos būs tā, kā lems vairākums. Bet kas tad ir slikti ? 2020-12-03 20:49

janisb    5 Ja nav paraksta uz līguma, tad atsavināšana ir iespējama tikai parādpiedziņas procesā, bet izvairīties no kopīpašuma sakārtošanas, ja vairākums īpašnieku tā lēmis, nesanāks... 2020-12-03 21:22

Nemese      atrodi privātu saikni starp pārvaldnieku-to-be un kādu no tiem trim un prezentē knabam DDD
bet ja nopietni, daudzstāvenes būtība ir izmaksu efektivitāte
un vsp, kur pandēmijas laikā tā var sabiezēt? DDD
šito metodi izmanto visā pasaulē gan krimināli, gan menti-ja nevar pacelt aiz viena stūra, meklē citur, kur pieķerties
2020-12-03 21:28

Dzineta      Iepazīstieties ar Dzīvokļa īpašuma likumu. Lai pieņemtu jautājumus par renovāciju vai pārvaldnieka maiņu, vajag 2/3 dz īp piekrišana.
Biedrība nemaz nav tik slikti. Lai ko komentētu vairāk, jāsaprot fin situācija, ir vai nav parādi.
Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums paredz, ka katra gada beigās pārvaldniekam jāslēdz pārvaldīšanas līgums ar jūsu mājas dz īp kopību, kurā jūs paredzēsiet algu pārvaldniekam, apkalpojošam personālam, naudu, kas tiks tērēta remontiem, tikai tad tiks sastādīts budžets. Ja līdz šim tas nav bijis, iesaku par to padomāt, iespējams nemaz tik gludi jums nav gājis... un ir nepieciešamība ko mainīt.
2020-12-03 21:57

Nemese      bet kāpēc jūsu kaimiņi izvēlējās tādus neliešus? paši sev ienaidnieki jeb draugu būšana =interešu konflikts. 3 dzīvokļi no 5 nav vienāds ar 2/3
noteikti vienam dzīvoklim draugu būšana-atrodi kuram-pārējie 2 pierunāti ar meliem-atrodi kuri
2020-12-04 08:19

Nemese  1   cilvēkiem tiek nožņaugti biznesi & atņemti mājokļi
welcom vācu jūgā
2020-12-04 08:28

Liliana      Daudzdzīvokļu mājas būtība ir izmaksu efektivitāte lietotājam. Atzīšos, pašai patīk labierīcības labāk, nekā autonomija, ja jāizvēlas no diviem labumiem, t.i. esmu daudzstāvenes iedzīvotāja. Bet ieguldīt milzu naudu remontējot kaut ko, kur tu neizvēlies kompanjonus aiz sienas, ir Apjājiens. 2020-12-04 10:27

Skarlete    1 Nav zināms kādi tiem "biezajiem" ir mērķi, bet lēmējtiesības šajā gad. ir viņu pusē! Nūūūū, iespējams, ka jūsu māja, lai arī sena, nav nemaz tik sliktā stāvoklī... Autorei! Konsultējieties ar neatkarīgu profesionali šajā jomā un krājiet spēkus/gudrību/naudu - noderēs!:)) 2020-12-04 10:41

JurisK      Man šķiet, ka apsaimniekotāja maiņai nepietika ar 51% balsu, vai nebija kāPalasi likumus!di 70 vismaz. 2020-12-04 18:47

Pilskungs      Šito visu nav jārisina Oho ! 2020-12-04 20:26

runcizs    1 Pa punktiem:
1. Namu pārvalde (īpaši 100-gadīgai mājai) ir slikta apsaimniekošanas forma. Jā, apsaimniekošanas maksa ir zema, dz.īpašnieki izliekās, ka maksā, NP izliekās, ka strādā, dzīvokļus nevienam nost neņem, bet mājas konstrukcijas un komunikācijas brūk kopā.
2. Biedrību vajadzēja jau sen. Likums "Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju" ir pieņemts samērā nesen - 1996.gadā. Likums paredz, ka dz.īpašniekiem bija jālemj par sava privatizētā kopīpašuma pārvaldīšanu. Kas notiek, ja šo likumu neievēro? Pareizi - nekas. Māja brūk kopā, namu pārvaldei atbildības nav, dz.īpašniekiem arī nē.
3. Ja māju pārvalda pārvaldnieks, nevis Biedrība, 1-kārt, pārvaldniekam ir jābūt vismaz 4.kvalifikācijas līmenim, 2-kārt, pārvaldīšanas līgums nevar būt pretrunā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā noteikto. Līgumā jau var sarakstīt dajebkādus nosacījumus, bet ja sākas tiesāšanās, likumam ir augstāks spēks, nekā līgumam.
3+. Tāda nu ir demokrātija. Ja vieni grib dzīvot pa lēto un caurumam sienā aizbāzt preskartonu priekšā, savukārt citi grib to māju saglābt, uzvar demokrātiskais vairākums, savukārt mazākumam ir savi dzīvokļi jātirgo nost (resnajam vai plānajam galam) un jāmeklē māja, ar īpašnieku līdzīgām interesēm.
4. Iespējams, ka 100-gadīgajai mājai pēdējos 30 gadus nekas arī nav ticis darīts, tā kā izvēle nav liela - vai nu sākt taisīt par konfekti (vismaz saglābt būtiskos konstruktīvos elementus), vai gaidīt būvvaldes atzinumu par avārijas stāvokli un ar savām parpalām pārvākties uz teltīm.
5. Pārvaldniekam par savu darbu ir tiesības saņemt atlīdzību. To nosaka pārvaldīšaans līgumā Individuālā komersnata ienākumiem ar minimālo algu nav nekādas saistības.
2020-12-04 21:30

mitava      Nu nez mums mājai 36 dzīvokļi pašiem sava biedrība, viss notiekas ko vajag izdara pa apsaimniekošanas maksu, ja ko vairāk vajag "sametamies", Jelgavas novadā galvenais apsaimniekotājs JNKU ir naudas plēsējs, daudzas viņu mājas ir interesējušās pāriet uz mūsu biedrības apsaimniekošanu. Viss no pašiem cilvēkiem ir atkarīgs! 2020-12-05 14:35

Līdzīgi jautājumi
Uzdot jautājumu
Kontakti: info@jautajums.lv | Lietošanas noteikumi
jautajums.lv sadarbojas ar iepazīšanās portālu oHo.lv.
© 2010
Twitter Draugiem Facebook uz e-pastu
Lietojam sīkfailus, lai personalizētu saturu un reklāmas. Sapratu