Zemes noma

Velos uzzinat, ja tiek iznomaats zemes gabals, nomnieks atseviski samaksa nekustama ipasuma nodokli, un citas ar zemi saistitas nodevas. ar ko var tikt aplikts zemesgabals. Taa ka zeme ir lauksaimnieciba izmanntojama, tad nomnieks vel var maksat nomas maksu ipasniekam - vispar par to, ka izmanto! Kaadas ir likmes videji? Cik zinu, ka so maksu aprekna pec kadastra vertibas? ta ir? un cik % butu optimaali , normali prasit, ja zeme atrodas Kraslavas raj?
Jautā MoonlightGirl 2010-02-04 11:44

Mandarin (2010-02-04 11:52)  0 0 Parasti šādos gadījumos var prasīt no 5-10% no ZG kadastrālās vērtības, tā ir vispārpieņemtā prakse. Kas attiecas uz pārējiem maksājumiem - tas ir atkarīgs no tā, ka īpašnieks vienojas ar nomnieku. Zemes nodokli var maksāt gan īpašnieks, gan nomnieks. Tev, protams, kā īpašniecei vislabāk uzvlet to uz nomnieka pleciem, bet rēķinies, ka noslēdzot šādu līgumu un gūstot ienākumus, tā automātiski ir saimnieciskā darbība un no gūtajiem ienākumiem būs jāmaksā IIN.

Mandarin (2010-02-04 12:03)  0 0 Nē, nav pareizi! IIN Tev jāmaksā pašai, viņš jau pats nekur nepārskaitīsies :) īsti nav jēgas minēt līgumā, ka ieturot nodokli no tās summas.

JurisK (2010-02-04 12:04)  0 0 Kas tad vinju ieturees? Cik zinu, jaaiet uz VID un jaadeklaree, ja tas nav izdariits, tad diez vai. Zemes nodokli maksaat labaak pasham iipashniekam - nomnieks beigaas pateiks, ka iipashnieks neko nedara, pat zemes nodokli nemaksaa, lai atnjem shim zemi:)

aluxx (2010-02-04 12:13)  0 1 noslēdz 2 līgumus.
1. nomas, kurā Tu zemi iznomā par velti 0Ls, sev piederošai firmai, zemnieku saimniecībai...juridiskai personai.
2. šī juridiskā persona iznomā tālāk citai juridiskai personai par samaksu, ja tas notiek ar pārskaitijumu un visus ieņēmumus par nomu nogrāmato/iztērē tā, lai nav jāmaksā nodokļos neviens santīms.

Roo (2010-02-04 12:15)  0 0 % no kadastra vērtībām praksē pastāv tikai piespiedu nomas gadījumos. Normālās nomas attiecībās pastāv tirgus cena. Vnk jāpaskatās kāds ss.lv, kādas Latgales reģionā lauksaimniecības zemju nomas cenas...ja tāds kritērijs neatrodas vai liekas nederīgs, tad vnk vienošanās starp pusēm, ņemot vērā zemes platību, vērtību, proti, izvietojumu, auglīgumu, ražošanas iespējas, kādam nolūkam tiek nomātas, kādus augļus var gūt no tādas darbošanās uz zemes...var ņemt vērā vēl dažādus faktorus...katrs gadījums ir stipri individuāls...ja zeme nevērtīga, pašam nav nepieciešama, nes tika zaudējumus ar nodokļu nomaksu, tad jau var arī par velti atdot...noslēgt patapinājumu..nebūs IIN jāmaksā..

Wonderwomen (2010-02-04 12:18)  0 0 Nomas maksu 5-10% apmērā praktizē attiecībā uz pilsētas zemesgabaliem, savukārt, attiecībā uz lauku zemes nomu tiek piemēroti pavisam citi principi. Pirmkārt, jāvērtē īpašuma atrašanās vieta, zemes ražīgums, platība un izmantošanas mērķis. Zemes ražīgums Latgales puse noteikti atšķirsies no zemes ražīguma Zemgalē - Jelgavas, Dobeles rajonos, kur vēl pirms pāris gadiem zemes nomas maksa bija 30-35ls/ha + NIN. Visvienkāršāk šo jautājumu būtu noskaidrot vietējā pagasta pašvaldībā - kāda tajā pusē ir vidējā zemes nomas maksa.

Roo (2010-02-04 12:22)  0 0 Paturpinot domu par tirgus cenu...ja nomnieks uz zemes grib uzbūvēt degvielas uzpildes staciju un zeme izvietota stratēģiski izdevīgā vietā, tad nomas cena būs atšķirīga no cenas gadījumos, kad zeme tiek iznomāta kaimiņam govs ganīšanai vai kartupeļu audzēšanai...tas tā tēlaini...

kloss (2010-02-04 12:23)  0 0 Hmm .. man tās lietas ir diezgan vienkāršas .. mēs ar saimniecību vienojāmies par summu bez nodokļiem ( manā gadījumā 30 Ls ha gadā ) līguma cenas atkarīgas no ļoti daudziem faktoriem . Galvenie - attālums līdz nomnieka tehnikai , zemes kvalitāte ( skābums , iestrādāšana , trūdvielas un daudz kas cits ) , vai kaimiņos ir vairāki potenciālie nomnieki u.t.t. vidēji pirms gada ( Dobeles raj. ) cenas bija lejā pat ap 10 Ls ha gadā ( sliktā vietā un aizaugušai ar krūmiem ) tagad atkal uz augšu ... labā vietā un iestrādāts ap 50 līdz pat 100 Ls ha gadā ... protams vēl cik daudz hektāri , jo mazāk jo mazāka summa jo traktoru izmaksas uz maziem ha ir lielākas ...
Līgumā paredzēts ka visus nodokļus tai skaitā zemes nodokli un IIN maksā viņi ... man tikai 1X gadā tas jāuzrāda VID deklarācijā ... :))
Visus gadījumus tak atrunā normālā līgumā un kā pierādījums kalpo bankas izraksts , tikai līgumā jāparedz ka maksājumi caur banku . Līdz šim 7 gados nekādu problēmu nav bijis ... :))
Ja nomnieks vēl raksta iekš LAD par jevropas naudas saņemšanu , tad vajag runāt par % ( normāli 50 % ) arī no tās ... labāk samazināt fiksēto summu bet lielākus % no jevronaudas ja tās apjomi katru gadu aug ... :))

Uzdot jautājumu
jautajums.lv ir iepazīšanās portāla oHo.lv sastāvdaļa, uz kuru attiecas šie lietošanas noteikumi.
Kontakti: info@jautajums.lv
© 2010
Twitter Draugiem Facebook Google+